万科金域蓝湾2——竞争楼盘调查表

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1、竞争楼盘调查表(原始调查表)物业名称万科物业位置建设路一号公司组成开发商成都万科成华置业有限公司土地使用情况占地面积111亩建筑用地约70亩，景观用地约40亩承建商贝特建安总建筑面积30万平米物业管理商万科绿化率25%物业类型高层、花园洋房容积率5.0小区规模2200户公摊20%开发策略分___2____期开发;目前为第___1___期装修状况清水房小区配套羽毛球场、游泳池车位：约1200个区域公共配套(包括政府规划中的配套)中小学:培华小学、建设路小学、三十中学幼儿园:锦电幼儿园综合商场:SM广场、华联商厦、好又多、沃尔玛、来雅百货、国美电器等银行:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行

2、医院:成华区第二人民医院、成都市第六人民医院、成华区妇幼保健院等其他:成都电大、电子科大；麻石烟云、游乐园、活水公园等售楼部情况售楼部位置建设路一号推出单位数目2200户销售方式代理销售：成都正合地产顾问有限公司参观人流（人/小时）10组施工进度已封顶本期交楼日期明年4月售楼部氛围、布置东南亚花园风格本期项目构成（如高层几栋，小高层几栋等）高层13栋，花园洋房2栋销售人员形象态度数量技巧攻击我方楼盘时说辞着职业正装，女性均着淡妆，精神状态良好敬业，有职业技巧，态度佳18广告广告代理BOB深圳尽致广告（成都）公司广告投放强度平面报纸商报，华西都市报售楼部周边广告牌数量紧挨楼盘四周的路上有排满

3、了的旗帜广告，楼盘围墙上全是广告，加起来接近100广告表现（风格、设计）经典广告主题或诉求点高端，临河,设计一流（水立方设计师设计金域蓝湾）售价资料推出单位数目2200户高层单位（元/m2）高层0.5万—1万低层单位（元/m2）花园洋房0.5万最高价（元/m2）1.5万最高价单元特征是高层住宅最低价（元/m2）0.5万最低价单位特征是4层高的花园洋房单价起价0.5万平均价无，一房一价主力单价*0.7万付款方式种类一次性付款银行按揭其他付款方式折扣2%无无临时定金5万手续费无物业管理费（元/m2/月）2.68元户型详细数据户型二居三居四居花园洋房详细户型A1B1B2B3A2C1C2C3面积(

4、㎡)84-8994-110售价（万元/m2）0.5-0.750.7-0.811.5销售率总体达到80%项目综合评价项目定位为城市高端项目，献给追求城市质感生活的精英。项目拥有非常稀缺的沙河资源，临河河岸线长约320米，将被精心打造成一条环境优美、约为15000平米的沙河景观带。新古典主义的建筑立面，划出浪漫的城市天际线，将成为一道璀璨的风景。万科秉承“让自然成为规划的主人”的设计宗旨，充分利用原生资源，临二环和建设路一侧采用围合式布局，形成约12000平米的中庭极致景观。同时充分利用沙河景观，让建筑有机的融入自然中，达到“临河看河，临院看院，院内享院”的景观规划效果。优势分析劣势分析机会点

5、分析威胁点分析有很多户型都有5.6m-5.8m的挑高空间，这种户型设计已经被禁止，是绝版的户型2007年3月，万科金域蓝湾在成都楼市总评榜活动中被选为“2007成都十大最值得期待的楼盘”。改进建议或评价调查人员肖波王强洪社纯买买提调查日期08.10.31售楼电话028-84333666部分指标解释：类型：包括物业类别和建筑类别，如龙湖三千里的物业类别为普通住宅、建筑类别为高层小区规模：一个楼盘通常分几期开发，这里的小区规模指的是整个楼盘总的户数。小区配套与规模的比率愈大，单位住户所得公共资源越多。装修状况：毛坯房还是精装房售楼部位置：主要是观察几个周边楼盘之间售楼部的相对位置关系户外广告：

6、包括路边广告牌、公交车身广告等，为了统计方便，可以选取一条交通线路，统计路边广告牌数（尚待讨论）最高/低价单元特征：考虑到成都特殊的地理环境，将朝向差价指标去掉，加上决定定价因素分析户型：初步调查发现，一个楼盘的户型实在太多，如龙湖三千里就有64个户型。为调查方便，将其大致分为一二三居、别墅和其他户型。具体分类可在调查后修改说明：该调查表主要不用于问卷调查，而是向大家指明调查项目。表上指标在《房地产市场营销》（中国建筑工业出版社）提供的竞争楼盘调查表基础上稍有改动，删去了楼宇设备（包括到了配套设施里）、外墙、门窗、内墙、天花板、楼地面、厨厕（万科金域蓝湾为毛坯房，且竞争楼盘多为毛坯房，这些

7、调查指标意义不大），展销地点、展销地日期、展销会销售观察、展销期优惠、展销期按揭均价（已过展销期，且竞争楼盘全部参与展销，指标意义不大），南向单元定价、北向单元差价（成都市特殊的地理环境，导致该差价不明显）。