竞争楼盘分析.ppt

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1、竞争楼盘分析兵法曰：知己知彼，百战不殆知己篇·本案概况之基本信息项目名称嘉福·尚江尊品开发商赣州嘉福房地产开发有限公司项目地址赣州市章贡新区梅关大道18号接待中心0797--8219999建筑类型剪架墙结构、高层、洋房总户数一期共1083套，其中住宅733套，公寓350套价格区间6600元/㎡起，均价约8400元/㎡开盘日期2011年11月12日公开发售占地面积约120亩（一期约62.93亩）建筑面积28万㎡（一期约14.7万㎡）容积率2.8绿化率35.8%在售户型49㎡----143㎡客户来源赣南十八县市客户群定位赣江

2、巨子（商界、政界、学术界等小有成者）周边配套滨江公园、中央生态公园、赣州湿地公园、章贡中学、章贡小学、赣州中学、新赣州市人民医院等知己篇·本案概况之项目优势软件优势：1、开发商19年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典！2、集开发、销售、运营、物业为一体的管理模式，业主与开发商始终同在！3、香港财团，地王项目！硬件优势：1、一户一江景，御江正席，不曾有，不再有！2、首创合围式建筑布局，户户观江，户户为景！3、赣州首次引进art-deco建筑风格，兼具古典与现代之精髓傲然而生！4、赣州首创古典式园林设计，创造近2万㎡私家

3、自然公园！5、五星级尊享会所，骨子里的奢贵宣言！6、章江南岸首条情景主题商业街，生活便捷！7、交通便利，章江大桥、火车站等都在三公里内8、学校、医疗等配套完善知彼篇·玖珑湾概况之基本信息项目名称中祥·玖珑湾开发商赣州嘉福房地产开发有限公司项目地址赣州中祥置业有限公司接待中心长征大道17号中庭广场建筑类型剪架墙结构、高层、洋房总户数共3100套价格区间未开盘在售情况未开盘占地面积约230亩建筑面积55万㎡容积率2.8绿化率37%户型83㎡----250㎡客户来源赣南十八县市客户群定位中高端人群周边配套滨江公园、中央生态公园

4、、赣州湿地公园、章贡中学、章贡小学、赣州中学、新赣州市人民医院等知彼篇·玖珑湾之项目优势1、是目前赣州最大的在建住宅项目！2、智能人居，电子化打造24小时无盲点安全环境！3、一线御江绝美水岸！4、纯粹新古典主义建筑风格！5、多维立体生态景观！6、5000㎡超豪华会所！7、下沉式扩景广场！（广场内含商业步行街、休闲广场等！8、国家化双语幼儿园！两项对比，本案与玖珑湾在地段上很接近，规模比我们大，有自己的幼儿园，主打亲自教育的概念。在共享资源方面同质化严重，与他们竞争，如何做出差异化是我们要做的功课亲们：尤其注意这个盘的动向

5、哦，这会是我们2012年度最强大的竞争楼盘知彼篇·中航公园概况之基本信息项目名称中航公园开发商赣州中航置业有限公司项目地址登封大道和赣南大道交汇处接待中心中央生态公园南100米建筑类型剪架墙结构、高层、洋房总户数共903套价格区间均价8700元/㎡在售情况9#、10#，主推126㎡、136㎡、143㎡占地面积约46.5亩建筑面积18万㎡容积率4.2绿化率41%在售户型150㎡----180㎡客户来源赣南十八县市客户群定位中高端人群周边配套中央生态公园、赣州湿地公园、市民中心章贡中学、章贡小学、赣州中学、新赣州市人民医院等

6、知彼篇·中航公元之项目优势1、开发商系上市公司，实力雄厚2、中航城做的品质与口碑兼得，对中航公元有带动作用！3、顶级豪宅的定位，延续中航城的脉络优势！4、中航城优秀的产品体验，为中航公元在产品宣传上借力！（产品品质、物业、商业配套等）中航优秀的产品体验在赣州老百姓心目中已经留下了深刻的印象。但我们一线江景，完美的户型和art-deco建筑风格成为本案与中航公园做差异化的卖点。优惠活动一次性付款可享97折优惠，按揭与分期付款无折扣;按时签约的客户无论付款方式均可享受99折优惠;中航老业主在原有优惠上再享受99折优惠。知彼篇

7、·中央星城概况之基本信息项目名称云星·中央星城开发商江西云星房地产开发有限公司项目地址章贡区赣江源大道8号接待中心赣江源大道与寻乌路交汇处建筑类型框架结构总户数共2000多套价格区间8800元/㎡在售情况8#，三房，135㎡—142㎡占地面积约125亩建筑面积33万㎡容积率3.2绿化率35%交房时间客户来源赣南十八县市客户群定位中高端人群周边配套豪德小学、中央生态公园、万盛、市政府、公交总站、新赣州市人民医院等知彼篇·云星中央星城之项目优势1、地王项目，实力雄厚。2、数万平方米的社区生态园林，营造出宁静和谐的社区生活环境

8、！3、幼儿园、游泳池等生活配套齐备！4、户型灵活，适合各个层面人群的需求！云星中央星城在赣州虽然系地王大盘，开发时间比较长，而且由于操盘的问题在业内又不好的历史！品牌形象大打折扣！本案在项目区位优势、品牌形象上优势明显优惠活动一次性8.9折知彼篇·铭欣华府概况之基本信息项目名称铭欣·华府开发商赣州铭欣实业有限公司项目