房地产开发与经营试题2014(2)

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1、黑龙江科技大学考试试题第2套课程名称：房地产开发与管理课程编号：1603050适用专业：人文城乡11-1共3页命题人：　教研室主任：　第1页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、单选题（每题1分，共20分）1.房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大2.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业3.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划，项目核准、土地征收等手续

2、并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业4.对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb)与静态投资回收期（Pb`)之间的关系是（）。A.PbPb`5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者非常满意，则（）。A.P=0B.E>PC.E=PD.E

3、23.5D.543.07.下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度8.在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于（）。A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析D.总体房地产市场分析9.对商品住宅房项目的市场吸纳及趋势分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率10.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（).A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求11.据调查，某城市2008年初总家庭数为120万

4、户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是（）万㎡。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3A.1260

5、B.1380C.1440D.2100课程名称:房地产开发与管理课程编号:1603050适用专业：人文城乡11-1共3页第2页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（）年。年末012345净现值/万元-200000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-200000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.50A.3.09B.3.48C.3.83D.3.9213.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%，净现值

6、为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）。A.20%B.14.31%C.14.69%D.14.80%14.某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%15.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.61万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利

7、率D.资本化率16.房地产开发项目工程质量控制方法中的直方图法，下列四幅图中哪幅表示的是折齿型分布。（）ABCD17.成立估价机构，新设立机构的名称必须有（）字样。A.房地产开发B.房地产评估C.房地产经营D.房地产经纪18.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%，一般的概率3