2008房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题(1)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)经济适用住房采取（　　）的方式进行。A.出让B.行政划拨C.有偿转让D.无偿转让(2)房地产开发企业不得采取（　　）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售(3)关于投资项目资本金的表述错误的是（　　）。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息(4)下列说法

2、不正确的是（　　）。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式(5)资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（　　）。①流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费用等；②长期投资，反映长期投资的情况；③固定资产，包括固定资产(减累计折IH)、固定资产清理、在建工程等；④无形

3、及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；⑥长期负债，包括长期借款、应付债券等；⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapa

4、city;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.①②③⑦(6)在某划中，住宅建筑基底面积400m²，住宅总建筑面积1400m²，容积率1．4，则住宅建筑净密度为（　　）。A.28.60%B.35.00%C.40.OO%D.50.00%(7)行政裁决应坚持（　　）的原则。A.公平B.公正C.及时D.以上均正确(8)建制镇总体规划的期限为（　　）年。A.3B.5C.10D.10～20(9)下列关于钢筋混凝土柱、梁、板

5、的构造的说法不正确的是（　　）。A.柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B.梁是跨空间的横向构件n它在房屋巾承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C.謦是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D.柱、梁、板只可预制，不可现制(10)某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业的流动比率是（　　）。A.40%B.

6、50%C.200%D.250%(11)下列关于住房公积金的表述中，正确的是（　　）。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业

7、人生B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税(12)房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（　　）。A.质量责任B.经营责任C.经济责任D.服务责任(13)商业银行的最基本职能是（　　）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具(14)下列说法正确的是（　　）。A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖B.增价拍卖皆为买方报价拍卖C.减价拍卖皆为卖方报价拍卖D.减价拍

8、卖皆为买方报价拍卖(15)建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（　　）认定