2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题(4)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)下列说法中错误的是（　　）。A.边际收益（MR）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益B.厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）是边际收益等于边际成本C.边际收益等于产品价格D.长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线(2)（　　）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A.国家强制性B.主体的特定性C.目的的利他性D.标的的非自有性(3)下列对于单利和

2、复利的区别，说法不正确的一项是（　　）。A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算(4)某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款

3、30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业的流动比率是（　　）。A.40%B.50%C.200%D.250%(5)城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的（　　）。A.35%B.30%C.25%YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedt

4、racktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.20%(6)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（　　）缴纳城镇土地使用税。A.土地所有权人B.土地使用权人C.实际使用人D.使用权有争议的双方(7)禁止发布房地产预售广告的是（　　）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产(

5、8)下列关于房产分幅图的描述有误的是（　　）。A.是测绘分丘图和分户图的基础材料B.是绘制房产权证附图的基本图C.绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗D.是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图(9)下列对合同生效应具备的条件说法不正确的是（　　）。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益(10)下列关于物权的效力的说法有误的是（　　）。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说，物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖

6、、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利(11)下列不属于股票基本特征的是（　　）。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpa

7、rt,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(12)下列关于抵押的说法不正确的是（　　）。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证