2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(2)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）(1)中国目前房地产市场的（　　）统计是不完整的。A.新竣工量B.存量C.空置量D.灭失量(2)房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是（　　）。A.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬B.等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=i

2、+i/[(1+i)n-1]，其中i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而i/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法C.投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率D.就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投人的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润(3)下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是（　　）。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入

3、=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后利润一未分配利润(4)许多（　　）房地产大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。A.大型B.中型C.小型D.跨国性(5)详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（　）。A.±5%B.±10%C.±15%yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65y

4、earsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.±20%(6)根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。A.50个月B.100个月C.10个月D.10年(7)某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅，单价为4500元/m，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%

5、和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（　　）元。A.1469B.1320C.1856D.2789(8)采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用，是（　　）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法(9)（　　）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店(10)（　　）实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对

6、所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。A.因子推演法B.趋势平滑法C.加权平均法D.回归分析法yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxi

7、ao.cn中大网校引领成功职业人生(11)经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（　　）方式供地。A.协议出让B.招标兼出让C.行政划拨D.行政划拨兼协议出让(12)在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是（　　）。A.专体讨论法B.问卷调查法C.观察法D.实验法(13)对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（　　）。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率(14)各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。

8、下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（　　）。A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B.土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C.房屋开发