2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(1)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）(1)房地产投资信托按（　　）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质(2)房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，（　　）又是中央政府财政收入的一个重要来源。A.农业经济税收B.工业生产

2、带来的利润C.商业经济经营带来的巨大财富D.与房地产有关的收入(3)（　　），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A.商品市场B.生产要素市场C.服务市场D.潜在市场(4)下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（　　）。A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高B.贷款期限越长，期限系数值越大C.项目风险越大，风险等级系数值越大D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低(5)写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（　　）。　A.

3、市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险(6)yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生已知某房地产投资项目

4、的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为（　　）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%(7)某市上期房屋预测销售面积为200000mz，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为（　　）m。A.208600B.380600C.211400D.239400(8)某房地产投资项目的表面收益牢为16‰，计算后得到该项目的实际收益率为12

5、%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　　）。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%(9)（　　）是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A.成本利润率B.投资利润率C.资本金利润率D.偿债备付率(10)某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（　　

6、）。A.2277.36元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元(11)个人住房抵押贷款期限可长达（　　）年。A.10B.20yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构

7、”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生C.30D.50(12)关于预算的说法正确的是（　　）。A.预算与物业实际收支相等B.资本支出预算是最常用的预算C.长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存人多少资金做出科学合理的预计(13)开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（　　）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。A.10日B.15日C.1个月D.2个月(14)在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是（　　）。A.引起需要、评价

8、方案、收集信息、决定购买、买后行为B.收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C.收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D.引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为(15)由城市规划管理部门核发的（　　），主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证(16)对某种特定商品有兴趣的消费者