房地产估价师房地产开发经营与管理全真考试中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）(1)开发项目总投资包括建设投资和（　　）。A.前期投资B.后续投资C.经营投资D.管理投资(2)某置业投资者以10000元/m²的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用

2、于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23(3)下列不属于物业管理企业经营费用的是（　　）。A.保险费B.房产税C.法律费D.贷款利息(4)房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）。A.开发利润B.销售收入C.投资收益D.成本利润(5)物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（　　）。A.项目融资B.工程招标C.市场定位D.物业管理中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www

3、.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)对房地产开发项目进行可行性研究的目的是（　　）。A.可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程B.提高房地产开发的收益能力C.实现项目决策的科学化管理D.降低房地产开发的成本(7)贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是（　　）。A.某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额/某笔贷款额）×100%B.某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款额/某笔贷款风险额）×100%C.贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等

4、级系数D.某笔贷款的综合风险度=（信用等级系数/某笔贷款风险额）×100%(8)（　　）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。A.资金来源与运用表B.损益表C.资产负债表D.现金流量表(9)下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是（　　）。A.基础设施状况B.城市或区域总体经济发展水平C.产业与结构布局D.社区和城市发展形态(10)（　　）是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的

5、时间管理。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。A.时间控制B.安全管理C.质量控制D.进度控制(11)称为（　　）。A.等额序列支付储存基金系数B.等额序列支付现值系数C.等差序列现值系数D.等比序列现值系数中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(12)政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现了房地产的（　　）性。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。A.政策影响B.依赖C.相互影响D.波及(13)房地产开发项目投资估算的范围，包括

6、土地费用、（　　）、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。A.建筑设备费B.建筑材料费C.前期工程费D.前期费(14)国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（　　）为基础。A.资产B.企业C.交易D.收益(15)市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　　）。A.业主希望的投资回报率B.承租人愿意承担的费用C.承租人的承受能力D.同类型物业的市场供求关系(16)已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（　　）。A.5%B.6%C.6.16%D.6.19%(17)目前，

7、我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（　　）。A.机构投资者B.商业银行C.个人投资者中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.国家财政(18)对一般（　　）的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。A.规模小B.内容复杂C.规模较大D.不太复杂(19)房地产市场结构包括（　　）。①总量结构；②垂直结构；③区域结构；④产品结构；⑤供求结构；⑥投资结构；⑦消

8、费结构謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。A.③④⑤B.④⑦C.①③④⑤⑥D.①②③④⑤⑥⑦(20)某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（　　）万元。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。A.75