2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(4)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）(1)针对不同用途的收益性物业可分为（　　）。A.写字楼物业管理、商场物业管理B.承租人管理、租赁市场管理C.工业及货仓物业管理、人事管理D.商场物业管理、财务、人事管理(2)当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（　　）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析(3)在资金等效值计算的过程中，资金运动过程

2、中某一时间点上与现值等值的金额称为（　　）。A.未来值B.终值C.时值D.现实值(4)对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（　）。A.1B.1.2C.1.5D.2(5)关于房地产开发项目的可行性研究的依据，下列叙述不正确的是（　　）。A.国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划B.建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究C.国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等D.开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesar

3、ecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（　　）。A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间C.以某

4、一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益(7)分析信息是指对主要变量可以分析其（　　）并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。A.量化性B.增值率C.移换性D.离散性(8)下列关于贷款担保的说法，错误的是（　　）。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押

5、、质押三种形式(9)下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（　　）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查(10)影响房地产市场发展的（　　）因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。A.家庭B.社会C.文化D.政策(11)进度计划管理通常采用横道图和（　　）。A.资金流动计划图B.网络图yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearso

6、fage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生C.直方图D.控制图(12)反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　　）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格(13)已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。A.55.0B.85.6C.150.0D.123.6(14)房地产市场中的（　　），是指当市场

7、上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A.需求饱和B.供求平衡C.泡沫经济D.过度开发(15)房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　　）工作A.项目策划B.项目方案的设计C.可行性研究D.成本收益分析(16)房地产开发过程中最重要的一个环节是（　　）。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段(17)为了满