嘉宝置业无锡金星地块市场研究与定位报告

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1、无锡金星地块无锡嘉宝置业有限公司无锡市太湖大道市场研究与定位报告2007年12月18日前言本项目地块位于无锡南长区太湖大道北侧，临近京杭运河，所在区域毗邻太湖广场CBD区域，为无锡的南大门。开发商出于整体战略的考虑，以及对该项目的重视与珍爱，不仅希望能够打造符合市场需求、能够体现最大经济价值的住宅项目，而且也希望通过本项目正确的定位，超前的规划，能够最大限度地提升区域品质。从以上可以看出，开发公司对本项目抱有极大的热忱，并积极以实际行动为区域的规划、建设贡献出一个精品项目而努力。我们中原地产非常荣幸能够与富有远见和开发经验的无锡嘉宝置业有限公司合作，共同为项目的成功和公司的发展而努力！

2、此份市场研究与定位报告，分为分前言、项目总论、城市发展研究、各类物业市场环境分析、项目地块分析、物业选型以及定位、项目开发计划以及财务测算等九大部分，分别从区域宏观环境以及规划、区域各类物业市场状况、竞争市场情况、地块情况、项目物业组合分析等多个方面入手，最终得出合理的定位建议，并且进行了深入阐述和分析、测算。在撰写报告过程中，我们经过了大量的数据收集及分析。我们希望通过这样一份市场研究与定位报告能够清晰、客观的描述项目，科学的论证区域市场、项目定位，最终给开发商一个准确而有价值的参考意见。第249页，共251页目录一、项目背景分析81.项目地块分析81.1地块区域分析81.2地块位置

3、以及四界91.3地块交通条件分析91.4地块现状分析101.5项目地块总结151.6项目地块规划限制条件分析162.项目SWOT分析172.1Strength（优势）182.2Weakness（劣势）182.3Opportunity（机会点）192.4Threats（威胁点）192.5劣势及威胁弥补方案193.项目地块评价以及思考19二、无锡市城市发展研究221.城市发展现状221.1城市地理位置221.2城市人文历史特性分析221.3城市经济发展水平研究231.4城市生活水平研究242.城市发展潜力研究252.1城市发展定位与功能组团定位252.2城市产业发展现状及展望262.3城市

4、基础设施发展现状及规划272.4城市发展潜力评价283.房地产行业发展政策环境研究283.1政府对房地产市场的发展目标和策略283.2房地产业相关政策法规28第249页，共251页3.3相关政策法规影响分析293.4当地房地产行业政策环境评估304.房地产发展现状304.1无锡房地产市场发展概述304.2无锡2007年上半年房地产市场发展态势305.小结31三、项目区域房地产发展分析321.项目区域辐射力分析321.1区域体系规划发展研究321.2区域地位及发展方向321.3影响区域辐射力的主要因素321.4辐射能力的范围及辐射力的强度332.住宅物业市场分析342.1无锡市及项目所在

5、区域住宅发展现状342.2项目区域住宅特点分析及潜在供应情况553.低密度物业市场分析623.1发展现状623.2供应总量分析623.3需求总量分析653.4产品类型情况分析703.5主力客源分析723.6发展潜力研究733.7本项目可类比洋房市场分析744.项目区域豪宅市场分析804.1项目区域豪宅结构分析804.2项目区域现有人群消费结构与消费力分析804.3项目区域豪宅发展所面临的竞争分析814.4未来发展趋势825.酒店式公寓市场分析855.1酒店式公寓分布85第249页，共251页5.2供应情况分析865.3去化及经营情况分析875.4价格趋势与发展导向885.5酒店式公寓产

6、品形态特征895.6产品普遍存在的盲点935.7客户群体分析945.8发展空间分析955.9未来无锡酒店式公寓的开发风险955.10典型案例分析986.办公物业市场分析1036.1城市办公物业发展现状1036.2项目区域办公市场112四、项目区域竞争调查1141.区域板块竞争力调查1141.1区位1141.2交通路网与市政配套1141.3居住环境1151.4区域板块竞争力综述1152.区域房地产开发公司状况1163.项目个案竞争调查1173.1项目个案调查1173.2竞争个案优势和不足分析1223.3物业管理服务附加值竞争分析1243.4市场装修的附加值竞争分析1273.5市场会所的附

7、加值竞争分析1293.6市场新材料的附加值竞争1304.未来供应竞争分析131五、项目地块建设选型分析1341.各种物业形态发展的市场可行性分析1342.居住类物业134第249页，共251页3.酒店式公寓物业1354.办公物业1365.项目地块市场价值综合评价小结139六、项目定位1401.项目的总体城市功能定位1401.1项目城市功能定位的基本思路1401.2项目城市功能竞争分析1431.3项目城市功能实现的机会与制约条件1441.4项目周