无锡职业技术学校东南侧商业地块项目市场研究定位报告

《无锡职业技术学校东南侧商业地块项目市场研究定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、无锡职业技术学校东南侧商业地块市场研究与产品定位报告前言2010年严厉的政策调控给房地产市场带来巨大冲击，但对在售项目不利，而对未来项目有利，我们需要把握住市场波动的周期。项目处于新兴城市中心板块，属于地标性城市综合体，尤其是出现了大体量商业，对专业体系和资源整合要求更高。客观分析，项目面临严峻的竞争形势，且劣势多于优势；我们需要打造主动型消费的业态组合、特色化的商业氛围，让项目成为太湖新城市民习惯型消费场所；通过差异化产品，以及高性价比优势赢得市场。产品是营销的基础，现阶段工作重心应放在产品规划，避免后期的运营

2、风险，以及提高开发利润。目录PART1无锡城市背景研究PART2无锡房地产市场研究PART3项目研究PART4项目营销建议无锡市概况一座3000年历史的江南名城，璀璨的太湖明珠面积人口幅员面积：4787平方公里户籍人口：465.65万人（2009年）行政区划无锡下辖崇安区、南长区、北塘区、惠山区、锡山区、滨湖区六区及江阴市、宜兴市。无锡市概况高速发展的长三角核心城市之一长三角的几何中心无锡东临上海128公里，西接省会南京183公里。经济高度发达2009年实现地区生产总值4992亿元，在全国所有城市中排名第九，在长

3、三角城市中排名第四，次于杭州（5100亿元）。城市规划格局南拓北展，东整西优：构建一个卓越的湖滨城市南拓：城市未来发展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市北展：将堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系东整：整合东亭与中心城的空间、道路网络西优：以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地项目所在地滨湖新城片区，以教育、科研、体育、旅游服务、高品质居住、高新技术产业园和生产型公共服务设施为主的综合区，远景规划为城市的副中心。城市交通规划全面融入长三角一小时都市圈高速铁路城市周边高速铁路网密集，长三角主要城市

4、1小时内可方便到达高速公路周边高速公路网络密集城市轨道交通1号线已经开工，未来规划5条轨道交通这将进一步拉开城市发展框架，降低空间距离对发展产生的制约无锡宏观经济研究GDP运行情况600050004000GDP值3000同比增幅2000100002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年GDP值13601601.71901.223502805330038584419.54992同比增幅13%17.80%18.70%23.60%19.40%17.60%16.90%14

5、.60%13.00%2009年无锡地区生产总值4992亿元，相比2008年4419.5增长12.95%。自2001年，无锡始终保持着高速增长的态势，2009年在全国城市中排名第九，在江苏省内，低于苏州的7740亿元，高于南京的4230亿元，省内排名第二。无锡宏观经济研究净出口贸易额2001年-2009年对外贸易运行走势600560.2860%51.9%511.4650%50046.1%47.6%439.4540%391.8433.3%34.6%40030.5%30%291.1920%30011%218.469.5

6、%10%200143.810%97.4-10%66.67100-21.6%-20%0-30%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年对外贸易额66.6797.4143.81218.46291.19391.84511.46560.28439.45同比增幅11%46.1%47.6%51.9%33.3%34.6%30.5%9.5%-21.6%2004年以前，无锡对外贸易一直呈现高增长态势，自2006年开始，赠速呈趋缓态势，受2008年经济危机影响，无锡传统劳动密集型加工

7、出口受冲击严重，至2009年对外贸易出现较大幅度负增长。对外贸易将难以再次成为经济成长引擎，这也促使无锡经济模式进行结构转变，国家新批无锡传感器产业中心、风电产业中心等一批高科技、环保项目将对无锡未来经济带来广阔空间。无锡宏观经济研究工业增加值2001年-2009年无锡工业增加值3000.030%2390.02500.024.6%24.0%2246.225%22.9%1984.22000.01662.419.4%20%元16.6%1353.11500.01231.415%亿992.713.2%11%796.510

8、00.0683.09.9%10%6.4%500.05%0.00%200120022003200420052006200720082009年年年年年年年年年工业增加值683.0796.5992.71231.41353.11662.41984.22246.22390.0同比增幅11%16.6%24.6%24.0%9.9%22.9%19.4%13.2%6.4%无锡宏观经济研究固