永州 中央新城项目 提案ppt

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1、永州市火车站前中央新城项目整体研究报告对于一个开发商而言或者对于一个项目而言引入行销企划机构的目的是什么？创造利润？为本项目注入专业营销制度为本项目强化品牌知名度图维·新思维的价值在于:为本项目创造最大化利润品牌和专业营销是价值的创造源泉，没有品牌和专业营销，就不可能有超额的利润。Brandisthesourceofvalue.Withoutbrand,withouttheexcessprofit。战略上，我们应该制订怎样的开发策略战术上，又应该从何处入手制订执行策略以下我们将从“产品定位”“客群定位”“推广策略”三大版块着手，深入解析推案思路，由此清晰表达完整的营销方案[产品定位策略

2、]chanpindingweiceluesikao市场认知产品认知产品定位思考的切入点：&市场认知>>>>>>了解永州站在城市的高度、溯源潇湘文脉、阅读永州、放眼未来紧邻两广的前沿城市，湘粤桂三省咽喉要冲湖南四大历史名城湖南重要的汽车工业基地之一，历史上湘南政治、经济、文化中心未来承接珠三角产业加工贸易重点承接地人口基数庞大，城市化水平低，住房潜在需求旺盛全市总人口587万，其中城镇人口223万人，乡村人口364万人，随着城市化进程的加快城镇人口比例将进一步扩大。城市总人口（万人）中心城市人口(万人)比例%说明湘潭2827024.8岳塘区33万，雨湖区3万株洲3708021.6荷塘区23

3、万，芦淞区19万，石峰区25万，天元区13万张家界1503020.00常居20+流动10衡阳72813017.17岳阳5307814.7岳阳楼区55万，君山区23万娄底4055513.58娄星区45+涟钢10常德6007212.00郴洲4605010.88怀化485459.28邵阳730608.63大祥区30万双清区25万北塔区8万冷水滩559203.57冷水滩市区常住人口约15万，临时居住加流动人口约有5万人省内中心城市人口概况工业基础溥弱，整体经济实力差2009年湖南各地级市GOP排名：永州位居全省第八，城市综合竞争力排名：永州倒数第一。城市GOP(万元)长沙市3000.98岳阳市1

4、105.74常德市1049.7衡阳市1000.09株州市909.57郴州市734.06湘潭市654.76永州市592.69人杰地灵—灿烂悠久的历史文化是房地产发展的深厚底蕴永州八景：朝阳旭日、回龙夕照、苹洲春涨、香零烟雨、恩院风荷、愚溪眺雪、绿天蕉影、山寺晚钟人杰地灵：永州历史上出现过许多著名的文学家、思想家和书法家，如柳完元、怀素、周敦颐、何绍基等。冷水滩城市定位永州定位中心城市冷水滩定位湖南省对外联系“两广”的重要门户将冷水滩作为永州的形象展示平台，以及永州与其它城市对接的平台区域性旅游服务基地将冷水滩作为永州物流、人流、信息流中心及中转平台珠三角产业加工贸易梯度转移重点承接地将冷水

5、难发展为永州与外界联系的窗口，永州下属各县市企业公司的办事处、对外联络处的集结地湘江生态环境重点建设地区，一个富有内涵和独特个性的生态园林城市狠抓城市形象与城市环境，提高城市规划起点，将冷水滩作为永州生态园林样板城市，打造成永州最宜居城市城市总结：永州有悠久灿烂的历史和深遂厚重的文化底蕴虽然经济基础溥弱，但是永州地理位置优越，区域优势明显城市面貌急待提升，房地产发展潜力大。因此，本案必将肩负起城市提质的历史使命房地产形势分析>>>>>>国家房地产政策市场整体大势向好，但短期影响还将继续市场尚需小幅调整今年上半年，国家出台了一系列房地产调控的政策，遏制部分城市房价过快增长，全国房地产市场都

6、受到了不同程度的新政影响，成交量大幅下滑，但市场整体价格并未出现大幅波动。就永州而言，房地产市场健康平稳，交易价格并未受到太大影响，市场整体运行状态良好。主要表现：1.房地产开发投资快速增长，但增幅有所放缓2.商品房供应量充足，房产交易活跃3.房产信贷放缓，刚性需求有所压制4.商品房销售价格相对稳5.环境和政策的不稳定性潜伏着诸多可变因素6.本项目作为百万平米的超级大盘，应注意把握开发节奏，保持乐观谨慎2009.12.8个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。2009.12.17开发商拿地首付不低于50%，分期缴纳全部土地出让款一般不超一年，特殊则两年内全部缴清。2010.4.11银

7、监会：银行不得对投机、投资购房贷款，如无法判断，则加大首付比例。2009.12.14国务院总理温家宝先生在主持召开的国务院常务会议中明确表态“将遏制房价过快上涨”2010.4.15国务院常委会贷款买第二套房首付不得低于50%。2010.4.21二套房以住房套数界定（以家庭为单位界定）不再以贷款为准。2010.5.6新国十条出炉，暂停三套房贷款。2010.4.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷。总结国务院常务会议确定实行更严