惠州富之页新城项目策划提案-51页.ppt

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1、富之页项目全胜策划2007年9月四大空间整合资源百分计划开拓市场发展力空间城市发展力行业发展力1、总体形势向好2、需求活跃旺盛3、发展质量提高4、人口持续增长规划发展力1、规划目的明确2、商品房预期良好1、房地产投资继续保持强劲增势2、土地市场活跃，地价持续攀升3、楼盘品质不断提高，外地置业者成主流4、推盘量放大，销售氛围良好市场发展潜力巨大，价值空间有待挖掘5、房屋售价快速增长3、火车西站片区发展空间大惠州印象【山水资源优越】支持点2：1-6月，全市地方一般预算收入29.01亿元，增长28.4%。

2、城市居民人均可支配收入9179元，增长4.8%。农民人均现金收入3311元，增长15.8％。1-6月全市社会消费品零售总额172.6亿元，增长17.6%。支持点1：1-6月，全市实现GDP477.4亿元，增长16%。比全省的平均水平（14.3％）高出1.7个百分点。支持点3：1-6月，全市完成全社会固定资产投资额167.82亿元，增长35.4%，增幅比1-3月大幅上升12.4个百分点，呈继续上升态势。其中，房地产开发投资完成53.82亿元，增长1倍，其投资额占第三产业投资的比重为66％。支持点4：统

3、计数据显示，2006年末全市常住人口为375.99万人，较2000年（总人口321.61万）增长54.38万人，平均每年增长9.06万人，年均增长率为：2.82%【城市发展力】经济运营良好，城市发展加快速度【规划发展力】火车西站地区明晰的规划预示着片区良好的发展空间规划目的：将建成以现代工业、商贸物流和房地产业为主导产业，功能齐全、配套完善、环境优美的现代生态型综合性城区。火车西站片区规划功能定位：惠州市惠城中心区西部的对外交通枢纽，以现代工业、商贸物流和房地产业为主导产业，功能齐全、配套完善、环境

4、优美的现代生态型综合性城区。空间布局：新区用地将以京九铁路为中轴线，沿铁路线南北两侧的新联路和三、四环连接道呈东西向带状发展，整个片区呈“一心、三轴、五组团”的发展态势。规划详图趋势一：从投资用途看，房地产投资继续保持强劲增势2007年1-5月，惠州房地产开发投资完成40.48亿元，增长98.2%，其投资额占第三产业投资的比重为64％，比上年同期提高13.2个百分点。根据规划，“十一五”期间，市区将每年建设经济适用房、廉租房800套，到2010年，惠州城区将建设近4000套保障性住房，届时，惠州市房

5、地产结构将得到进一步完善。趋势二：惠州土地市场活跃，土地出让价格提升惠城区今年一季度国有土地挂牌出让转让13宗，成交金额超过28亿元，已经超出了06年全年的成交金额19亿多。第二季度，惠州国土局公开出让市区范围内15宗住宅及商业用地，土地规划总面积156.7万平方米，建筑总面积约309万平方米，其中住宅建筑面积约270万平方米，商业建筑面积约39万平方米。【行业发展力】房地产发展上升阶段，发展势头猛趋势三：新盘推出量逐步放大，楼市销售气氛良好进入5月份以来，惠州新盘量不断推出，但都是以本地开发商主导

6、的一些大中楼盘尾盘和中小楼盘为主，其中有几个品质和地段比较好的楼盘：TCL嘉园、领墅、金山湖一号、格林童话世界等基本是开盘即售罄，嘉和名苑从06年初一期的2600元升到07年7月开盘价格4600元，交易价格不断拉升，而且消化时间也在缩短，证明惠州楼市销售气氛良好。统计预测，今年全年，惠州新商品房供应量在500万平米左右，其中惠城区约有200多万平米的供应量。虽然上半年惠城区预售新盘总量已经突破100万平米，但定位普遍以高档楼盘为主，中低档楼盘仍然是市场的热点需求。下半年将会是惠州大盘集中推盘期，众多

7、高档别墅大盘的推出会使得惠州楼市高档客户争夺激烈，而普通市民却“无房可买”的局面。趋势四：新楼盘品质提升，外地置业者增多厚重的外立面，方正实用的户型，空中花园的设计，纯正中式徽派建筑风格，首创空中别墅大宅；引进西欧小镇联排别墅建筑情调等，都成为惠州楼市产品升级换代的创新点。也很多楼盘不惜重金邀请国际著名园林设计大师打造，同时聘请有经验的物业管理公司进行管理，使得惠州楼盘的整体水平有了很大的提升。随着城市间经济关系的联动，珠三角生活圈概念已经浮现在眼前，外地购房者尤其是深圳人对惠州楼市的影响越来越大。

8、很多高端楼盘外地客户所占比例均超过50%，甚至达到90%以上。趋势五：房屋售价快速增长据惠州市房地产交易中心公布的惠城区上半年的商品房预售数据。今年上半年，惠城区商品房预售均价仍稳定在4000元／平米线上，为4092元。其中第二季度的预售均价为4144元，相比第一季度增幅为3%。与06年末的2974元均价相比，惠州07年第二季度的房价已经上涨了39%，房价上升速度远比惠州人均收入水平快。趋势六：商业地产繁荣，商业投资热潮再涌2007年上半年惠州商业地产也得到繁荣发展，