[精品]新城清水湾项目策略提案

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1、新城清水湾项巨策略提案•知彼•知己•知人•论道•传道凤凰名城竞争对手分析30万平米至間生活人文栖居凤凰名城PtIOENLv.30万平米至尙生活人文栖居凤凰名城殆广rr哥•上»«wr*AaaIb4凤凰名城—阳光空间:E■凤凰名城・够朋凤翔座"耳娈大公开凤凰名城凤凰名城凤凰名城勒期场卿6月9日U23nr咖ri«世登LIhmmb十--zWw凤凰名城特点建筑类别：高层、小高层均价：3200元/平方米容积率：2.48绿化率：40%楼层状况：8F、9F、11F、15F、27F交通状况：11路、13路、46路、35路至凤凰大酒店下可达售楼处周边配套：中小学：新北郊中学、阮墅小学，医院:新区医院房型

2、：2室3室（80平米一130平米）开盘情况：07年3月25日1期开盘最近开盘：07年6月9日总户数：3000户占地面积：13万M2建筑面积：30万M2凤凰名城诉求点挖掘凤栖宝地新龙生活区前沿地段，京沪高铁杭州站，常州轻轨1#线，龙城高架（规划实施中）……环伺左右，前景无限凤舞锦绣景观设计秉承中国山水精神，以凤凰德、顺、义、信、仁五文精縫勾勒“天地人和”诗意栖居凤翔九天创新户型设计，附赠超值空间，引领居住革命，超短进深，超大开窗，全期设计，错阳台，大飘窗自在人生，轻松开怀凤出龙城毗邻数万平米河滨绿地，重点学府，北郊中学……凤凰名牌旗舰，中天凤凰实力矩献凤凰名城点评传播核心：凤求凰，凤凰

3、与梧桐概念卖点：至尚生活、人文栖居广告评价：1.以凤求凰典故为背景展开广告宣传，卖点也冠以凤文化，增加广告记忆占八2.卖点发掘区位、交通、发展前景、景观、文化、户型、配套、学校等信息3.画面大都以红色为主基调，凤凰色彩鲜艳，具有隆重的文化气息4.卖点不够明确，没有一个核心的诉求点滨江明珠城沉1江阴你麻看明星楼盘如何堆璨亨特价房源无比优惠/5月180-220XL滨江•明珠城闪亮住交会J—a隹交会号:号■—B■滨江明珠城・・•am«r»・v・・・注4•♦«»・■，•♦肉—aUMtwmmmvwmmmirvra^wmua«*iwnina»i滨江明珠城沆江•明你诚$Mperuhikf$vujc

4、e赞超级童声华美收场祝祖国花朵六快乐滨江明珠城特点建筑类别：小高层、高层均价：2990元/平方米容积率：2绿化率：50%楼层状况：22层交通状况：33路、35路、46路、13路公交线路通过周边配套：小区内部配套:会所、幼儿园、小学等，中小学:新桥中学、北郊中学房型：一居室、二居室、三居室、四居室开盘状况：2006-12-16二期棋域开盘建筑面积：38.73公顷滨江明珠城诉求点挖掘1.近100万平米大型个案，奕淳房产悉心打造常州领袖个案2.毗邻名校北郊中学3.地处市政发展重点区域，领秀新北区，蕴藏无限潜力4.加拿大Villea事务所景观设计，社区环境无可比拟滨江明珠城点评传播核心：享受

5、宜人家园，领略明珠倾城之美概念卖点：八大园林、棋域绽放、极美家园、领秀城北广告评价:1.传播核心不够明确，诉求点不清晰，整体传播系统性不强2.卖点多而杂乱，画面表现没有统一基调，色彩繁多，表现杂乱3.活动策划较多，且一直强调价格牌，对消费者吸引力较大锦海星:戌锦海星城特点建筑类别：高层、小高层均价：2900元/平方米容积率：1.6绿化率：35%楼层状况：9、22层销售状况：即将销售总户数：1322户占地面积：10万M2建筑面积：16万M2锦海星城诉求点挖掘升值无限京沪高铁杭州站，常州轻轨1#线，常州新客运中心，货运中心，公交总公司，龙城高架（规划实施中）……环伺项目周边潜力无限与（规

6、划中）新北区行政中心，文化中心，近在咫尺，于规划中会展中心，金融中心仅一路之隔学区氛围北郊中学，新北区职教中心，新侨中学，新侨小学，建东大学，国际学校，规划中的中小学等，构筑常州最隹学区氛围交通配套13路、35路、46路项目自有公交总站，贯通纵横轻松往返市中心、社区大型配套，规划中三甲医院，衣食住行无忧无虑欧洲风情“悉尼风影”、“蓝山花园”、“墨尔本”印象、“维多利亚商业街”四大主题风情景区阳光建筑典雅时尚的造型，高贵靓丽的色彩，简约流畅的线条，纳更多的清风，绿意和景观进入室内，建筑与自然得到完美结合锦海星城点评传播核心：住在龙城，享受澳洲概念卖点：阳光、休闲、自由、浪漫，澳洲风情生

7、活广告评价：1.单纯强调景观和澳洲风情，与实际坏境不符，广告诉求没有支撑点2.画面整体较混乱，没有让消费者迅速达到认知的点•知彼•知己•知人•论道•传道项目特点分析新龙居住区规划1.面积人口：靳龙居住区位于长江路以东、新三路以南、新藻江河以西、沪宁高速公路以北，面积约7KM2,规划居住人口约10万。2.规划配套：北郊中学、新北职教中心、建东学院、新北医院、国际学校、3.规划交通：轻轨一号线、高速轮铁以及新北客运站等均在此区域内。项目基本数据1.建筑类别：主