《黄山新城提案新稿》ppt课件

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1、黄山新城项目天启&开启总经理摘要问题界定版块的变局未来客源换层本地块独特资源全新开发理念任务思路总经理摘要资源借势（商业、公园等城市节点）产品设计（户型配比、商业配置等）去弊（变电站、B块商业的构想）定位项目核心竞争力目标市场全新开发理念思路成果1、用城市化进程中版块演绎的观点看本楼盘的机遇和挑战。30年城市化进程中，上海人口翻了100倍；15年城市化进程中，深圳人口翻了150倍；浦东的今天是城市化和产业化发展和演绎的结果；天启独特的观点看黄山版块版块的变局2、浦东的城市化版块演绎过程动力：产业化的推进；进程：外高桥——金桥——陆家嘴——张江——世纪公园——世博；每个版块内均分为投入期、

2、产出期及导入期三个阶段。大胆抓住时代机遇，创造全新形象。天启独特的观点看黄山版块版块的变局外高桥—保税概念金桥—加工产业轴陆家嘴—金融中心张江—高新科技世纪公园—行政中心滨江岸线、世博会、环球影城—会展经济、旅游经济版块的变局3、浦东产业化与城市化的发展是分阶段实现的，是一压缩与速成的过程。产业引擎导入居住区的产生商业的导入城市让生活更美好天启独特的观点看黄山版块版块的变局宁要浦西一间床不要浦东一间房浦东开发浦东开放城市让生活更美好荒蛮时代开发时代城市时代浦东城市化进程版块的变局4、大金桥版块的形成内环与外环中间带与块的交叉点天启独特的观点看黄山版块版块的变局大金桥版块碧云社区陆家嘴世纪

3、公园版块上南版块张江地区版块的变局—块状发展版块的变局—条状发展小陆家嘴版块黄山版块张杨路是浦东楼市的价格坐标轴！洋泾版块源深路版块地铁6号线的建设将使张杨路的价格导向作用更加明显大量越江工程的实现将在浦东价格提升、杨浦环境提升的情况下黄山地区对杨浦客户吸引力将减弱杨浦大桥中环线隧道杨浦大连路隧道张杨路版块的变局5、浦东未来版块发展的可能性对黄山版块的影响城市化带来价格动力城市化将形成多个城市节点与城市中心、副中心。天启独特的观点看黄山版块版块的变局浦东房价已与浦西持平！将来浦东在上海的城市地位决定了未来浦东的房价地位！版块的变局—房价变局22%35%黄山与碧云的价差黄山与联洋的价差黄山

4、与浦西中心城区的价差黄山在经历了大涨价之后，如何再次创造价值成长空间？版块的变局—房价变局结论商业形成商业广场商业广场+生态绿化+住宅形成区域中心区域中心价格＞区域平均价格参考：五角场之于杨浦区徐家汇之于徐汇区黄山版块的独特资源机遇：1、处于产业化向城市化的转折之中2、国际品牌量贩商业（W-MART）、绿化、交通形成新的城市节点3、后黄山版块的城市资源4、周边将崛起浦江、世博高档版块资源借势1、商业创造城市。它不是抗性，而是巨大的能量。利用商业形成酒店式公寓，形成虚拟价值，形成价格的台升，形成城市中心化市区，而非城市郊区化社区。2、公园是另一生态引擎轴在公园旁边形成生态商业Commerc

5、ialPark在公园旁边形成低密度景观住宅，形成价格拔高与小区内3.5万伏变电站的协调处理由于规划要求，配电所将是不可避免的公建设施，因此，我们将采取“隐蔽处理”的方式尽力规避由其带来的对项目的影响隐蔽处理解释将对社区造成影响，而不可避免的公建设施通过隔离、类包装、科技材料等方式来减弱由其造成的影响去弊1、隔离绿化林带+酒店式单身公寓隔离去弊2、掩饰会所+绿化掩饰3、科技材料引入高新技术材料对变电站的外墙、防护、屋顶等部位进行改革，降低其对社区的影响，该做法成本较高B块商业策划构想B块商业的发展问题与契机大型购物中心的人流垄断去弊张扬路商业街的人流截断大型建材超市创造的消费潜能在这样的情

6、况下，为保证B地块商业的持续经营，我们建议B地块商业建设为商业街+绿地花园+广场=CommercialPark商业模式：Demall要点：零售商业独立最大化室内商业室外化商业形态风情化沿街形态戏剧化去弊商业形态建议生态购物街回归自然的环境工业时代的来临，打破了原有人与自然的平衡与协调，使得人类被隔离于自然之外，渴望与自然的交融是人类的天性，通过对空间界限的模糊，将室外与自然的元素引入到建筑的空间之中，使得人们可以充分享受到清新的空气和阳光，同时对于建筑本身，利用现代材料节约与利用能源，达到可持续发展去弊黄山版块的独特资源黄山版块的独特资源2005年金桥地区大卖场一览表名称位置营业面积特色

7、开业时间家乐福金桥碧云路279号约1000平方米与欧倍德一起形成碧云国际社区的商业中心不详易初莲花金高路、巨峰路28000平方米与好美家、金桥罗马假日三位一体共同构成区域商业中心。2003年4月4日文峰千家惠浦兴路、五莲路口共84000平方米，每层17000平方米主体为四层，一层为多功能社区服务中心，二层为文峰百货；三层为千家惠超市；四层为美食家居广场；立体型巨型停车场可同时停放600多辆车2003年9月沃尔玛张扬路、金桥路口不详未