伊春市房地产市场市调分析

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1、伊春市房地产市场市调分析策划部2010年5月21日伊春市房地产市场市调分析第一部分　伊春市概况第二部分　伊春市房地产市场发展及特性第三部分伊春市重点项目调研第四部分　伊春市房地产市场SWOT分析及投资建议第一部分伊春市概况一、地理位置伊春市位于黑龙江省东北部，东与萝北县、鹤岗市、汤原县相邻，南与依兰县、通河县接壤，西接庆安县、绥棱县，北通逊克县；北部嘉荫县与俄罗斯隔江相望，界江长246公里。市中心区客运公路距省会哈尔滨354公里(哈伊公路339公里)、鹤岗159公里、佳木斯237公里；铁路距省会哈尔滨458公里。二、行政区划伊春现行政企合一体制，即伊春市人民政府和

2、伊春林业管理局合一。辖1市（县级）、1县、15个区、16个林业局，其中13个区分别与所在地林业局实行政企合一体制。全市南北长325公里，东西宽145公里，行政区划3.2万平方公里，林业施业区面积400万公顷。总人口132万。伊春市辖15个市辖区、1个县，代管1个县级市。伊春市　　　　面积39017平方千米，人口132万（2003年）。　　伊春区　　　　面积100平方千米，人口15万人。邮编153000。　　南岔区　　　　面积3088平方千米，人口14万人。邮编153100。　　友好区　　　　面积2366平方千米，人口7万人。邮编153031。　　西林区　　

3、　　面积457平方千米，人口5万人。邮编153025。　　翠峦区　　　　面积1560平方千米，人口5万人。邮编153013。　　新青区　　　　面积1181平方千米，人口5万人。邮编153036。　　美溪区　　　　面积2259平方千米，人口5万人。邮编153021。　　金山屯区　　　面积1850平方千米，人口5万人。邮编152026。　　五营区　　　　面积1040平方千米，人口4万人。邮编153033。　　乌马河区　　　面积1254平方千米，人口4万人。邮编153011。　　汤旺河区　　　面积1263平方千米，人口4万人。邮编153037。　　带岭区

4、　　　　面积1041平方千米，人口4万人。邮编153106。　　乌伊岭区　　　面积3162平方千米，人口3万人。邮编153038。　　红星区　　　　面积3042平方千米，人口3万人。邮编153035。　　上甘岭区　　　面积1461平方千米，人口2万人。邮编153032。　　铁力市　　　　面积6620平方千米，人口39万人。邮编152500。市人民政府驻铁力镇。　　嘉荫县　　　　面积7273平方千米，人口8万人。邮编153200。县人民政府驻朝阳镇。三、人口概况据公安部门户籍统计，2008年末全市总人口1276309人，比上年末增加333人。其中农业人口1

5、77460人，占总人口的13.9%；非农业人口l093760人。占85．7％；未落户常住人口5089人，占0．4％。男性人口642097人，占总人口的50．3％；女性人口634212人，占总人口的49．7％。全市人口出生率为5．6％，人口死亡率为6．1％，人口自然增长率下降0．5％。伊春境内有21个少数民族，满族、回族、朝鲜族、蒙古族、达翰尔族、壮族、锡伯族等，占总伊春总人口的3.42%，鄂伦春族是伊春世居民族，其他少数民族绝大多数是解放后陆续迁入伊春林区的。四、公路航空概况截至2008年底，全市公路总里程2442．9公里，其中国道一条(G222)即伊哈公路149

6、．4公里；省道五条，分别为伊嘉公路、鹤嫩公路、铁通公路、黑嘉公路、绥嘉公路，共计668．7公里；县道164．7公里；乡道1088．6公里；村道371．5公里。【公路建设】2008年是全省公路建设“三年决战”的第一年，全市“三年决战”公路建设项目分别为：高速公路2个项目，建设里程164公里，即伊绥高速伊春段142公里和前锋农场至嫩江高速伊春段22公里；二级公路3个项目，建设里程290公里，即省道鸡讷公路林口至拜泉段76公里、省道黑嘉公路黑河至嘉荫段114公里及省道绥嘉公路绥滨至嘉荫段100公里；辖区全部乡(镇)、行政村通硬化路面公路，建设里程1343公里。其中，伊绥

7、高速公路伊春段142公里先导实验段前lO公里已开工建设，伊春市没有高速公路的历史即将结束；省道鸡讷公路伊春段76公里二级公路完成路基工程；县道绥嘉路至保兴哨所19公里三级公路竣工验收；农村公路建设项目112项、96112公里，完成投资3．1亿元，其中通畅工程98项、888．7公里，通达工程14项、72．5公里。林都机场公路1．556公里和306延长米汤旺河大桥工程均开工建设，已完成路基工程计划总量的’70％，涵洞1道；汤旺河大桥已完成11个下部基础和全部墩台柱，盖梁2个，完成投资410万元。【机场建设项目简介】伊春林都机场项目是省、市重点建设项目，被列入国家民航“

8、十一·五”