运城市房地产市场市调分析

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1、运城市房地产市场市调分析北京忠正信房地产经纪有限公司2011年1月7日运城市房地产市场市调分析第一部分运城市概况第二部分运城市城市总体规划第三部分运城市消费者购房需求调查分析第四部分运城市项目一览第一部分运城市概况一、地理位置及特点运城市因“盐运之城”而得名。是三国蜀汉名将关羽的故乡，位于山西省南端，与陕西、河南两省隔黄河而相望，北与临汾市毗连，东与晋城接壤。西、南与陕西省渭南市、河南省三门峡市隔黄河相望。地理坐标在东经110°15'-112°04'和北纬34°35'-35°49'之间，东西长201.87公里，南北宽127.47公

2、里，同邻省的渭南市和三门峡市一起构成黄河中游“金三角”。二、行政区划人口运城市现辖1区2市10县（盐湖区、永济市、河津市、临猗、芮城、万荣、稷山、新绛、闻喜、夏县、绛县、平陆、垣曲、）133个乡镇，3338个村民委员会。全市总面积13968平方公里，占山西省总面积的9％，其中平原面积8136平方公里，占总面积58.2％。全市总人口504.6万，其中城镇人口171.0万人，乡村人口333.6万。盐湖区面积1237平方千米，人口62万。区人民政府驻府东街。永济市面积1221平方千米，人口43万。市人民政府驻城东街道。河津市面积593平

3、方千米，人口36万。市人民政府驻城区街道。芮城县面积1161平方千米，人口38万。县人民政府驻古魏镇。临猗县面积1350平方千米，人口53万。县人民政府驻猗氏镇。万荣县面积1037平方千米，人口42万。县人民政府驻解店镇。新绛县面积600平方千米，人口32万。县人民政府驻龙兴镇。稷山县面积680平方千米，人口33万。县人民政府驻稷峰镇。闻喜县面积1160平方千米，人口38万。县人民政府驻桐城镇。夏　县面积1328平方千米，人口35万。县人民政府驻瑶峰镇。绛　县面积968平方千米，人口27万。县人民政府驻古绛镇。平陆县面积1151平

4、方千米，人口25万。县人民政府驻圣人涧镇。垣曲县面积1620平方千米，人口22万。县人民政府驻新城镇。三、土地气候运城市地势平坦，气候温和，土壤肥沃，光照充足，是传统的农业大区。年平均降雨量525毫米，日照2350小时，气温13摄氏度，无霜期212天，农业生产条件较为优越。四、经济发展概况运城市综合经济实力不断增强。“九五”时期以来，全市经济保持了10%以上的增长速度。撤地设市后，市委、市政府立足市情实际，努力建设山西省的农业大市、工业大市、教育大市、旅游大市，建设晋、陕、豫黄河金三角经济圈具有河东文化特色的工贸旅游中心城市，为黄

5、河金三角经济圈最发达地区。主要经济指标一直位居全省前列。2004年，全市GDP完成359.3亿元，同比增长15.4%；财政总收入43.5亿元，同比增长27.2%；全社会固定资产投资132.2亿元，同比增长29.9%；社会消费品零售总额99.5亿元，同比增长23.4%；规模以上工业增加值150.6亿元，同比增长21.1%；外贸进出口总额5.35亿美元，同比增长48.9%；城镇居民人均可支配收入6808元，同比增长10.3%；农民人均纯收入2587.3元，同比增长11.5%。五、自然及旅游资源运城一直是山西省乃至全国的麦棉基地。13个

6、县(市、区)中有11个曾被列为山西省商品粮基地县，其中六个被确定为全国商品粮基地县，两个被列为国家商品棉基地县，一度被称为“山西的乌克兰”。全市最负盛名的十大农产品是：小麦、棉花、苹果、稷山板枣、王过酥梨、绛县山楂、蒲州柿子、临晋酱玉瓜、万荣大黄牛、黄河鲤鱼，一批优质农产品已经打入首都和国际市场。2006年5月，运城入围‘中国十大魅力城市’，运城市是华夏文明重要发祥地之一。自然风光与人文景观十分丰富。现存古迹200余处，文物景点1600余个，其中国家级文物保护单位22处，省级文物保护单位65处，国家级风景名胜区1处，国家级森林公园

7、2处，元代壁画宝库芮城永乐宫、《西厢记》故事发生地永济普救寺、中华四大名楼之一鹳雀楼、唐开元蒲津渡大铁牛、华北保存最完整、规模最大的历山原始森林及中华宰相第一村等。六、交通1、公路方面，高速公路四通八达。全市高速公路覆盖达到发达国家水平，居全省第一。大（同）运（城）、运（城）风（陵渡）、运（城）三（门峡）、东（镇）济（源）等几条高速公路连华北、接中原、达西北。通车总里程达到14063.5公里，公路网密度达到每百平方公里99.2公里；全市高速公路达到315公里，占全省的四分之一。北上太原、南下西安、东去郑州都有高速公路直达，运城中心

8、城市到各县市一小时经济圈已经形成。2、铁路方面，南(大)同蒲(州)铁路北接太原，西南方向与陇海铁路大动脉连接；侯(马)西(安)铁路是晋煤外运的大通道，目前正在进行扩能和电气化改造；大西客专运城段已进入实质性建设阶段，预计将在2014年完成建设；运城