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1、荆州市调报告一、荆州最新房地产动态跟踪1、从十八大报告看房地产：2020年前仍是重要机遇期。（来源：证券时报）十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快
2、发展。2、14个城市上调首套房贷利率荆州仍执行基准利率。（来源：楚天民报2012-11-7）近日，媒体报道国内14个城市已上调首套房贷款利率，其中武汉上调了10%至30%。这意味着，购房者要支付更多的利息。昨日记者走访荆州多家银行了解到，目前荆州仍执行国家基准利率。3、荆州住房公积金个贷提高双职工家庭最高可贷40万。（来源：江汉商报2012-10-11）荆州市即将提高购买自住住房公积金贷款的最高额度，只要夫妻双方各自所在单位按规定正常连续缴存住房公积金6个月以上，该家庭贷款的最高额度可提高到40万元。4、荆州市商
3、品房配套设施不另收取安装费。（来源：荆州日报2012-6-27）荆州市物价局近日召开新闻通气会表示，根据2011年5月20日以后执行的商品房销售鄂价检规「2011」36号文件，商品房经营者不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费。5、荆州房地产贷款余额增长22.7%ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindivid
4、ualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember第17页/共18页荆州今年前三季度数据表明，荆州房地产贷款余额比去年增长22.7%，增速虽较以往放缓，但个人房贷余额比重增大。这表明1至9月荆州房地产开发虽然放慢，但市民购房需求明显增长。前三季度该市金融机构房地产贷款余额103.8亿元，同比增长22.7%，其中个人房贷余额约占7
5、0%，71.2亿元；为而房企贷款余额仅30%，32.6亿元。6、荆州大道将打造为荆州的迎宾大道通往荆州火车站的必经之路荆州大道一直存在一些乱象,影响了荆州的城市精神面貌。这里的道路交通问题逐渐显现,大货车占用非机动车道随意乱停乱靠,摩托车、汽车专营店占用人行道摆放车辆等现象十分普遍。从马河渔场附近的加油站开始,到小北门高速公路入口处,沿路都是各种大中型物流公司及汽修店。一、荆州目前规划概述《荆州市近期建设规划（2011－2015）》中明确：在规划期内，力争全市生产总值年均增长13%以上，到2015年全市生产总值达
6、到1600亿元，其中荆州城区生产总值达到532亿元。全社会固定资产投资年均增长20%，社会消费品零售总额年均增长18%，外贸出口年均增长20%，财政收入年均增长12%，城镇居民人均可支配收入年均增长15%，农民人均纯收入年均增长15%。在荆州城市总体发展战略提出的目标为“融入长江经济带，对接武汉，沟通宜襄，联动湘北，引领鄂中南。”其中明确提出：“对接武汉、沟通宜（昌）襄（阳）。加强与武汉城市圈的产业配套，发展汽车零配件产业，融入武汉汽车产业集群。”未来的产业发展趋势有利于我司汽车城项目的实施。二、荆州房地产市场特
7、点概述（一）以价换量保楼市平稳发展今年上半年各楼盘优惠方式多种多样，优惠幅度也比往年大一些，对激活自住性需求发挥了积极作用，有效激发了购房热情，换来销售量明显上升，许多楼盘销售逐步走出困境。（二）土地市场增加更多变数与周边城市相比，上半年荆州房地产开发用地成交量是最少的，低于武汉、宜昌、襄阳、荆门。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadher
8、etotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember第17页/共18页即使地价有所上升，土地出让金收入和土地收益仍大幅下降。据荆州市招投标信息网公布的数据，今年上
