房地产抵押估价报告书_-

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1、宁波恒正房地产估价有限公司NINGBOHENGZHENGREALESTATEEVALUATIONCO.,LTD地址：宁波市彩虹南路16号彩虹大厦17层Address：17F/16CaihongSouthRoad,Ningbo传真(FAX)：(0574)8732271287703066邮政编码(PC)：315040电话(TEL)：(0574)8730961687703066877030778770309987724522房地产估价报告估价项目名称：蔡**所有的位于宁波市镇海区庄市街道同心路150号万科

2、城49号1704室（住宅，含固定装修）房地产市场价值评估委托方：宁波市镇海区人民法院估价方：宁波恒正房地产估价有限公司注册房地产估价师：张俊山（注册号3320040035）周海燕（注册号3320060097）估价报告出具日期：二O一七年八月七日估价报告编号：浙恒估字(2017)第111号目录致委托方函1注册房地产估价师声明2估价的假设和限制条件3房地产估价结果报告5一、委托方5二、估价方5三、估价目的5四、估价对象概况5五、价值日期11七、估价依据11八、估价原则12九、估价方法14十、估价结果15

3、十一、参加本次估价的注册房地产估价师签字盖章15十二、估价作业日期15十三、出具报告日期15十四、估价报告应用的有效期16附件一、评估机构营业执照复印件；二、评估机构资格证书复印件；三、评估人员资格证明复印件；四、《房屋所有权证》复印件；五、《国有土地使用权证》复印件；六、估价对象实物及周围环境照片、地理位置图；七、司法评估委托书复印件；八、委托评估材料移交单复印件；宁波恒正房地产估价有限公司(估价报告)地址：浙江省宁波市彩虹南路16号17层　Address:17F/16　CaihongSouthR

4、oad，Ningbo传真(FAX)：(0574)87322712　　87703066　　邮政编码（PC）：315040电话(TEL)：(0574)87309616　87703066　87703077　87724522致委托方函宁波市镇海区人民法院：受贵单位的委托，本公司以二O一七年七月二十七日为价值日期，以为司法机构确定拍卖保留价而评估房地产市场价值为估价目的前提下，指派专业估价人员，经过实地勘察，对蔡**所属的位于宁波市镇海区庄市街道同心路150号万科城49号1704室（住宅，含固定装修）市场价值

5、进行估价。根据估价目的，按照估价程序，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，采用市场比较法对委托房地产进行了分析、测算和判断，确定：估价对象房地产于价值日期的正常市场价格为人民币230.3万元（单价约为人民币18633元/平方米，含固定装修11.1万元），大写人民币贰佰叁拾万叁仟元整。房屋所有证号（房权证镇骆字）房屋坐落规划用途建筑面积（m2）市场价格（万元）第2015006823号庄市街道同心路150号万科城49号1704

6、室住宅123.60230.3特此函告估价方：宁波恒正房地产估价有限公司　　　法定代表人：戚宝鸿二O一七年八月八日15总15页　NINGBO　HENGZHENG　REALESTATE　EVALUATION　CO.，LTD第页宁波市镇海区庄市街道同心路150号万科城49号1704室（住宅，含固定装修）市场价值评估宁波恒正房地产估价有限公司(估价报告)地址：浙江省宁波市彩虹南路16号17层　Address:17F/16　CaihongSouthRoad，Ningbo传真(FAX)：(0574)873227

7、12　　87703066　　邮政编码（PC）：315040电话(TEL)：(0574)87309616　87703066　87703077　87724522注册房地产估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们于2017年7月27日，指派注册房地产估价师周海燕，对估价对象进行现场勘查、记录。2、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、失误性陈述和重大遗漏。3、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制

8、条件的限制。有关假设和限制条件见“估价的假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。4、们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。5、们对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。6、们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》、《房地产基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。7、有其他单位和个人对本估价报告提供了重要专业帮助。估价师姓名注册证书号签字张俊山