房地产抵押估价报告书-司法拍卖

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1、宁波恒正房地产估价有限公司NINGBOHENGZHENGREALESTATEEVALUATIONCO.,LTD地址：宁波市彩虹南路16号彩虹大厦17层Address：17F/16CaihongSouthRoad,Ningbo传真(FAX)：(0574)8730551087703077邮政编码(PC)：315040电话(TEL)：(0574)8732078187703066873012318770029555841077房地产估价报告估价项目名称：严某某名下的位于奉化市尚田镇镇西路7号2幢1-10室住宅用途房地产快速

2、变现价值评估估价委托人：奉化市人民法院估价机构：宁波恒正房地产估价有限公司注册房地产估价师：周海燕（注册号3320060097）张俊山（注册号3320040035）估价报告出具日期：二O一六年八月四日估价报告编号：浙恒估字(2016)第071-1号目录致估价委托人函1注册房地产估价师声明2估价的假设和限制条件3房地产估价结果报告6一、估价委托人6二、估价机构6三、估价目的6四、估价对象概况6五、价值时点11六、价值类型11七、估价依据12八、估价原则13九、估价方法14十、估价结果17十一、参加本次估价的注册房地产

3、估价师签字盖章18十二、估价作业日期18十三、出具报告日期18十四、估价报告应用的有效期18附件19一、司法评估委托书复印件；二、“（2015）甬奉执民字第2991号之二”《执行裁定书》复印件；三、估价机构营业执照复印件；四、估价机构资格证书复印件；五、注册房地产估价师资格证明复印件；六、“房权证奉化市字第02-4072号”《房屋所有权证》复印件；七、“奉国用（2010）第7-1741号”《国有土地使用证》复印件；八、“房他证奉化市字第2013-6666号”《房屋他项权证》复印件；九、估价对象实物及周围环境照片；十

4、、估价对象地理位置图；宁波恒正房地产估价有限公司(估价报告)地址：浙江省宁波市彩虹南路16号17层　Address:17F/16　CaihongSouthRoad，Ningbo传真(FAX)：(0574)87305510　　87703077　　邮政编码（PC）：315040电话(TEL)：(0574)87320781　87703066　87700295　8730123155841077致估价委托人函奉化市人民法院：受贵单位的委托，本公司以二O一六年七月十九日为价值时点，在为司法机构确定拍卖保留价而评估房地产快速变现

5、价值为估价目的前提下，指派专业估价人员，经过实地勘查，对严某某名下的位于奉化市尚田镇镇西路7号2幢1-10室住宅用途房地产（房屋建筑面积160.63M2，国有出让土地使用权面积47.81M2以及内部固定装修）快速变现价值进行估价。根据估价目的，按照估价程序，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，采用比较法、收益法对委托房地产进行了分析、测算和判断，确定：估价对象房地产于价值时点的市场价值为人民币61.5万元，大写人民币陆拾壹万伍仟元整（其中

6、内部固定装修价值1.5万元）；特此函告估价机构：宁波恒正房地产估价有限公司　　　　法定代表人：戚宝鸿二O一六年八月四日注册房地产估价师声明18总18页　NINGBO　HENGZHENG　REALESTATE　EVALUATION　CO.，LTD第页奉化市尚田镇镇西路7号2幢1-10室住宅用途房地产快速变现价值评估宁波恒正房地产估价有限公司(估价报告)地址：浙江省宁波市彩虹南路16号17层　Address:17F/16　CaihongSouthRoad，Ningbo传真(FAX)：(0574)87305510　　87

7、703077　　邮政编码（PC）：315040电话(TEL)：(0574)87320781　87703066　87700295　8730123155841077我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们于2016年7月19日，指派注册房地产估价师张俊山，对估价对象进行现场勘查、记录。2、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、失误性陈述和重大遗漏。3、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设和限制条件

8、见“估价的假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。4、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。5、我们对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。6、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、《房地产基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价