易宪容：农民工购买住房的金融风险在哪

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5、------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 　　就当前中国的人口结构来看，城市有户口的居民为5.88亿，农民居民为8.02亿，其中减去农民工，农村常住居民5.16亿。就这个人口结构的情况

6、来看，当前全国的住房问题，就城市有户口的居民来说，除了一线城市及少数二线城市之外，居民的住房问题早就解决，特别是三四线城市，不少3口之家的家庭住房基本上可达到每人一套，而不是一家一套。所以这些家庭所持有的住房，有部分住房基本上是上投资的状态。如果他们再购买住房，更是购买住房为投资了。　　而当前三四线城市的住房仍然处于销售快速增长繁荣期，最大的购买主力是这2.86亿农民工，特别是外出打工的1.72亿农民工。因为这些农民工，他们在家乡基本上有住房，基本的居住条件没有多少问题。但他们为何会成为三四线城市购买住房的主力。主要在于，这些农

7、民工在外地打工之后，特别是在一线城市及沿海经济发展的地方打工，他们经历过当地房地产市场发展及购买住房所获得的收益，在观念上早就知道当前住房投资收益稳定性及收益率高，也有不少人有经济实力回到三四线城市购买住房。　　据我所知，我在北京有一个农民工朋友，在北京郊区开了一家小店，两夫妻开着，两个儿子在企业打工，年收入估计会有30万左右。所以，他们不仅早几年在北京购买了一套住房，而且早几年也在老家购买一套。由于购买的住房增值如此之快，所以今年他们又回到老家购买了二套住房。可是，早前购买两套住房，基本上是自己住，但今年在老家购买的住房就是用

8、做投资了。可以说，就目前的情况来说，外出打工的农民工这样的情况是十分普遍的，他们也是三四线城市购买的住房的一股十分重要的力量。试想，近3亿的农民工，尽管他们的购买住房购买力不是那样强（因为像我在北京这个朋友那样毕竟不是占主流，只是部分人），但只要其中一亿人口加入