易宪容：北京的房价真的下跌了吗？

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7、---------------------------------------- 这两天有媒体报道，说什么“房企四面楚歌：有住宅售价回到两年前水平”，而举的几个例子都是北京的。也就是说，这篇报道，尽管标题上没有显示当前房价下跌是在北京，但报道的内容是指北京，即指意味着北京的房价下跌了。。　　比如，报道称根据统计数据显示，自3·26调控以来，北京商办项目网签量仅为3589套，较调控前一年成交的67013套，跌幅超九成。而与成交冻结相反，去年北京商办供应套数突破2万套，同比增长32%。供多售少，商

8、办项目库存激增近三成达45878套，创下4年来最高值。即北京的商办项目销售急剧下降，其市场销售出现了冰冻。如果这个市场销售出现这样严重的冰冻，那么其市场交易价格也肯定下跌。比如，房山是北京商办类项目比较集中的区域，目前有万科中央城、绿地诺亚方舟等多个项目的商办产品在售，区域库存压力极大。有些商办项目现在的售价在每平方米3万元，不到前期产品住房销售价格七折。　　对于这些商办项目，本来进入市场者是为买之后获利而来，是一个纯粹的投资炒作市场，买为自住的人少之又少。所以，2017年调控政策出台，不仅严格