易宪容：房价为何越调越涨？ 政策都是虚张声势

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4、---感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 对于中国房地产市场，估计是没有一人能够看到懂的，如果用一般的经济学理论来分析更是会一败涂地。这就是有人说，北京持续上涨两年多的房价已经完全把经济学的常识打败。这也是为何中国房地产市场越是调控，房价则会涨得越快，越是疯狂的原因所在。而且这也打造了从

5、2003年以来中国房地产市场价格保持连续上涨14年的神话。　　现在市场都在问，为何中国房地产市场越是宏观调控，房价越是上涨，而且会涨得越快，就如这两年政府一直在强调房地产的去库存化一样，房地产越是去库存化，住房库存则是会越多。比如，2016年房地产的去库存化，全年商品房销售了15.7亿平方米，但2016年年底的库存与2015年年底的库存相比，一点也没有减少。2017年1-2月份商品房销售1.4亿平方米，但2月低未销售的商品面积则增加了1000多万平方米。也就是说，对于中国房地产市场来说，无论是房地产市场宏观调控遏制房价，还是房地产市场去库存，或是越是房

6、地产调控房价上涨得越快，或是房地产越是去库存，住房的库存则是会越多。房地产宏观调控遏制房价上涨及房地产去库存都象是闹着玩样的。　　这不，人大两会刚刚结束，所谓的新一轮的房地产市场调控又开始，有报道说，自2月28日后，全国又有11个重点二、三、四线城市，启动新一波房地产市场限购政策。当中，有环北京城区重点之一，包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区，已加入加码限购之行列；而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京、山东青岛等也加入房地产调控。　　也有报道称，有不少城市正在收紧住房按揭贷款。比如，北京部分银行已经暂停住房按揭贷款

7、。其中，北京房屋中介2月以来已经跟工商银行(4.72+0.64%,买入)(5.15-0.19%)、中国银行(3.65+0.00%,买入)(3.93-1.01%)、光大银行(4.11-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~6~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料------------

8、-----------------------------------0.24%,买入)等银行