短期政策效果衰竭,房价却越打越坚

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1、文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽短期政策效果衰竭，房价却越打越坚目前不少人认为，中央紧缩调控楼市是从今年4月中旬的“新国十条”开始的。其实，真正的起点是09年的“国四条”，然后是今年年初的“十一条”，再其后才升级为“新国十条”。09年，为了稳定房价和市场供应，中央出台“国四条”推动保障房和普通商品房建设。今年年初的“十一条”在国四条的基础上，进一步强调，“加大差别化信贷政策执行力度”，“金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。”三个月后，针对房价的持续攀升，中央发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨

2、的通知》，即国发4号文。政策面开始严厉而有针对性地打击炒房和投机性购房需求，同时确立了“短期抑信贷调需求、长期放地促供给”的思路。期望越高，失望越多。被称为“具有操作性”的“新国十条”，四个月中除了引起楼市的观望情绪外，政策效果差强人意。至8月底，随着“金九银十”的到来，由开发商促销引发，房价又开始了新一轮的上升。“金九”现象再次引发了政策面的严厉反应，“十一”前后，“限购限贷”令出台，随后是一系列组合拳：“加息、提升存款准备率”、“限外”、“限价”、“限大”…文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽然而，房价却像关汉卿说的“铜豌豆”一般，未见明显回调，

3、反而越打越坚。即使在调控手段最密集的10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。说明，总体房价依然趋升，而且是同比、环比皆上升，政策打压的效果仅限于“涨幅回落”。当然，如果政策的目标限于“稳定房价”而不是“压降房价”，那政策效果已经显现了。但从各部委下半年的公开表态的情绪看，应该不仅仅是“稳定房价”。房价的问题根源于住房保障的历史欠账，兼受十多年来的收入分配不均、经济结构不顺、流动性过剩和地方土地财政冲动的影响，积弊之重、短期难返。又逢全球经济多事之秋，财政体制难以短期理顺，货币政策应对左右为难、几近穷途，充裕的流动性

4、借机助长房价泡沫，演绎出复杂难断的“生死劫”。房价问题并不是短期能够解决的。价格理顺最终要靠供需结构理顺，中低收入者的住房需求的满足怎么可能依靠货币政策解决？更何况在全球经济形势日趋复杂的情况下，货币政策在“攘外”与“安内”之间难以平衡。房价短期维稳的目标容易实现，但要压降房价恐非货币政策能为。很多人认为加息会打压下来房价，我认为效果可能适得其反，引发热钱冲入的效果和打击股市的效果会很明显，但后续引发资产价格大幅波动，实体经济面也会受到不小的冲击。所以，如果12月第二次加息，我认文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽为其效果有二：补贴银行利息收入、短期

5、股价应声而落。其他效果值得进一步观察。房产税能否压降房价？我不这么认为。交易量会有萎缩，但房价不见得打压下来。征收的房产税流入地方政府财政，税收负担转嫁于开发商和购房者，应该主要转嫁于购房者。这是基本的经济学常识而已。“扬汤止沸”不如“釜底抽薪”。短期政策治标不治本，政策效果趋于衰竭。近期楼市已有量价回升的迹象，必须引起我们的高度重视。高房价的根源是收入分配差距、财政体制不顺和保障房建设欠账。这三个根源不能解决，住房供需结构难以理顺，房价问题自然解决不了。对症下药，治病治本。中长期的出路在于增收和保障房建设。网友评论：•城管抢走了我的小推车我来自遥远的小山村繁华的街市上漂泊着我对故

6、乡的思念这美丽的城市却找不到我停歇的地方我怀揣着绮丽的梦想希望能够找到一份如意的工作希望从此可以过上好日子可是我没读过几年书又没什么技术白天到处找工作可是总是碰壁碰的我如此忧伤如此痛苦如此无奈以致于我失去了对生活美好的信心和勇气晚上我蜷缩在路桥边看着没有故乡亮丽的夜空文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽文章整理：南洋永业足跟痛消贴根围爽星星也没有几颗月亮呀你能否也为我哀愁没有吃也没有住在这美丽的城市只有孤独只有无助没有眼泪只有忧伤我是多么的希望月亮呀不要把看到的一切去告诉我的爹娘我害怕他们为我担心呀担心灵感来自内心的压迫看那些摆摊的小商贩我倾其所有买了一辆小车买一个煤炉买了一口锅我做

7、起了家乡的小煎饼那些远在他乡的姑娘小伙吃了我的饼是否也会想念你的爹和娘"城管来了---------!'大家推上小车就跑那还管它油洒了还是饼掉了姑娘和小伙说没有你们我们吃饭那还方便我们房租那么贵我们工资那么低我们那敢去吃饭我们还要等厂车厂车走了我可怎么样办你说我该怎么办自从来到城市我也在好好学习城市的文明遵守交通规则爱护卫生环境诚信做人别看我是摆地摊的我的东西都是正规渠道来的黑心的钱我是不敢拿的否则我的良心会不得安宁都说劳动最光荣我靠我的双手去创造价值我也是在为人民服务