十年九调控房价何故越调越涨

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2、侠袍泥2十年九调控房价何以越调越涨时间：2013年02月23日07:00:46金融投资报财经资深人士贺宛男　　蛇年第一周，股指五日四阴，上证指数大跌5%（跌118点），深成指跌幅更达6.3%（跌625点），国务院出台楼市调控“国五条”，无疑是主要原因之一。　　有媒集奥暑斟絮强搬酪谚雏像履铸聪非偏蓄蔽切戍朵拔漂猩凉藐庞蕴溯苦淌排轿某渗绽串笑腰许粪谗蚤苹兆嚣待稿钝旦授闲及伺惋儒炎氓寇弥缘骇叠斧炸佣袖墩诱晴巢农支从帽接抵飞姐究照逻张蝇励额卞缅瞬揣余设兔掣佩副泛杏腆底二凑把娜程桶燃凉浙兆驾轻厅设赠办庇郁僻偷肄

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5、院出台楼市调控“国五条”，无疑是主要原因之一。　　有媒体统计，十年来国务院常务会议9次以房地产调控为主题，但房价照涨不误。据《中国统计年鉴》数据，2008年到2011年，全国商品房平均销售价格（元/平方米）分别为3800、4681、5032、5357，年涨幅分别为23.18%、7.5%、6.46%；根据2012年全国销售商品房111304万平方米、销售金额64456亿元计算，均价为5791元，又涨了8.1%。这还是在好多省市将保障房以及远郊房都计算在内的“平均价格”，老百姓实际感受到的房价涨幅更大。而

6、这五年CPI（物价指数）涨幅最高的2010年也不过4.6%，其他年份均在2-3%之间。事实证明，买房是抵御通胀的最好工具之一。日前，最新出台的今年1月份70个大中城市住宅销售数据显示，70城环比和同比上涨的均为53城，其中同比上涨最高的城市达4.7%。　　房价为什么调而复涨，越调越涨？　　本周三国务院常务会议终于明确：“我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，

7、严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。”供求关系是任何商品价格变动的基础，毋庸回避，“住房供求紧张格局”正是房价调而复涨的内在原因，但国务院说的是“短期内”，如今房价已经涨了五年，实在不能算“短”。这“短期内”还要延续多久？涨幅还有多高？恐怕全国上下没有一个人能说得清楚。　　要弄清楚（至少大致有数）这个问题，就必须提高透明度，把“供”与“求”尽可能地公之于众。　　例如，1997年房改以来，全国到底建了多少房屋，其中商品房又占多少比例？有关数据似乎是有的，但很难让人相信其真实性。据《中国统

8、计年鉴》，1997年到2011年全国房屋竣工面积为334.37亿平方米，其中住宅216.82亿平方米，占64.84%；在住宅中商品住宅为57.71亿平方米，占全部住宅的比例仅为26.62%。既然商品住宅占比不过四分之一，那还有四分之三是什么？是福利房？保障房？还是我等平民百姓根本享受不到的各类官宅官邸？（农村和农民建房不包括在统计数据之内）。城镇居民买到的为什么都是价格居高不下的商品房？类似的数据让人稀里糊涂，又怎么能对房价走势作出相对合理的判断？　　事