精品文案-忠地行2009年乌鲁木齐德汇火车头广场综合体项目市场调研报告

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1、德汇火车头广场综合体项目市场调研报告忠地行（广州）德汇火车头广场综合体项目市场调研报告提报方：忠地行时间：2009年10月23日（第104页，共104页）德汇火车头广场综合体项目市场调研报告忠地行（广州）前言本次对乌鲁木齐市商业发展现状进行调研，主要是对火车头广场附近各行业（如：百货、超市、酒店、写字楼、餐饮、专业市场等）做一个了解，并且对普通消费者和儿童消费者的消费特征进行分析，针对本项目附近商业的发展现状、发展规模、发展趋势做相应的文字说明和统计。一、调研目的德汇火车头广场综合体项目，明年计划建设，包括专业市场、住宅。本次调研，主要

2、是了解周边住宅市场、写字楼市场、商业市场，以及消费者的消费特征，来寻找市场空白点，为项目前期的规划设计，提供市场依据；为确定项目各个功能空间的业态、规模、目标客户，提供相关资料。二、调研时间2009年9月12日～10月22日三、信息来源主要来自于各行业业态的实地调研的信息；与商家沟通得到的信息；乌鲁木齐市政府部门及政府网站；乌鲁木齐晚报、晨报、都市报等媒体，以及相关文字资料；消费者调研问卷获得的信息（普通消费者共发放270份，儿童消费者共发放310份）。（第104页，共104页）德汇火车头广场综合体项目市场调研报告忠地行（广州）四、调研

3、区域主要以沙区（黄河路、长江路、仓房沟路、钱塘江路、宝山路、扬子江路）、天山区（中山路、解放路）、新市区（儿童公园、龙庭华清园小区、美居物流园）、水区（南湖广场、华凌）为主要数据采集点，附带周边部分街、巷作大致了解，以供数据参考。五、调研对象根据乌鲁木齐目前商业市场的发展情况，针对餐饮、写字楼、酒店、商场超市等展开调研，重点对火车站商圈的专业市场，尤其是儿童用品市场、儿童消费者家长进行调研。六、调研内容1、乌鲁木齐经济发展情况2、乌鲁木齐居民消费者特征3、项目周边各个行业的经营状况、租金水平4、乌鲁木齐住宅、写字间市场总体分析七、信息统

4、计分析通过前期的调研，结合市场状况，我们将以上的原始信息进行分析、归纳、总结、统计，并做进一步提炼，以期能发现一些问题，得到一些规律，为公司后期商业规划及商业开发提供一定的数据支持，在此基础上进行总体市场定位的研究。（第104页，共104页）德汇火车头广场综合体项目市场调研报告忠地行（广州）目录第一章项目的概况分析7第一节项目基本情况介绍7一、项目名称介绍7二、项目宗地位置介绍7三、项目合作单位介绍7四、承担市场研究的单位介绍8第二节项目产生背景8第二章项目投资环境分析9第一节项目经济环境分析9一、2008年乌鲁木齐经济环境状况分析91

5、、国民生产总值分析92、居民收入水平分析93、社会消费品零售总额104、外贸经济情况115、人口情况12二、2009年第三季度乌鲁木齐经济环境状况分析131、居民收入水平分析132、社会固定资产投资分析143、社会消费品零售总额分析15第二节项目城市规划分析16一、新疆城市规划分析16二、乌鲁木齐城市规划分析171、乌鲁木齐简介172、乌鲁木齐城市规划19第三章项目竞争环境分析21第一节乌鲁木齐房地产市场分析21一、2008年乌鲁木齐房地产市场分析211、历年乌鲁木齐房地产总体情况分析212、2008年乌鲁木齐房地产市场总体情况分析24

6、3、2008年乌鲁木齐房地产市场特征分析244、2008年乌鲁木齐房地产市场存在的问题25二、2009年第三季度乌鲁木齐房地产市场分析261、第三季度房地产市场投资分析262、第三季度房地产项目工程状态分析273、第三季度房地产项目销售现状分析28三、乌鲁木齐热销楼盘市场情况29（一）、2007年热销楼盘市场情况291、2007年首府热销楼盘概况292、2007年热销楼盘市场特征303、2007年热销楼盘解析30（第104页，共104页）德汇火车头广场综合体项目市场调研报告忠地行（广州）（二）、2008年热销楼盘市场情况331、2008

7、年热销楼盘市场特征342、2008年热销楼盘解析35（三）、2009年热销楼盘市场情况381、2009年首府热销楼盘概况382、2009年热销楼盘市场特征393、2009年热销楼盘解析40（四）、市场热销户型介绍42第二节乌鲁木齐商业市场分析43一、乌鲁木齐商圈分布情况431、铁路局商圈432、友好商圈433、南湖商圈444、中山路商圈445、大小西门商圈446、二道桥商圈457、火车站商圈45二、乌鲁木齐商业市场发展阶段461、2004年——2005年462、2006年——2007年463、2008年——2009年47第三节乌鲁木齐写

8、字间市场分析48一、写字间市场的区域划分491、小西沟492、友好513、黄河路514、中山路52（二）、市场在售写字间项目情况551、大成国际552、盈科财富中心553、万豪商务大厦564、百花村国际信息