长沙房地产的发展动态及趋势_本科论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：长沙房地产的发展动态及趋势姓名：000班级、学号：0000班00号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：000开题时间：2008-9-12完成时间：2009-11-122009年11月12日15目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-17答辩委员会表决意见……………………………………………18答辩过程记录表……………

2、……………………………………1915课题论长沙房地产的发展动态及趋势一、课题(论文)提纲1．近几年长沙房地产运行情况1.12007年一季度长沙房地产现状分析及特点1.22008年上半年长沙房地产发展趋势1.32009年上半年长沙房地产发展趋势2．长沙房地产市场发展分析及应对措施2.1从各角度分析2.2主要应对措施3．结论二、内容摘要房地产业是国民经济的支柱产业，长沙市的房地产业为长沙市经济社会发展作出了积极贡献，2007年长沙市房地产业完成投资412.99亿元，约占全市固定资产投资的30%，约占全市GDP的15.99%，长沙市房地产业经过几年

3、的快速发展，到2007年底，房地产投资额、开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积均达到一个历史高位。本文从长沙房地产前几年的发展情况分析出长沙房地产市场现在的发展状况，了解到在2009年以后长沙房地产的发展趋势。本文将通过当前长沙市房地产产业的发展情况来找出以后长沙市房地产业的发展趋势。三、参考文献15[1]《长沙房地产市场发展现状与趋势展望分析报告》2008[2]《长沙楼市》2009.4[3]论长沙房地产的发展动态及趋势000中文摘要房地产是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，房地产的发展影响着每一个普通市民的生活。近几年来长沙市人民政府十

4、分注重对房地产市场的培育，注重政策的引导，长沙市近几年来经济总量持续高速增长，GDP保持二位数的增长，对房地产业的投入不断加大。2007年长沙市房地产业完成投资412.99亿元，约占全市固定资产投资的30%，约占全市GDP的15.99%，到2007年底，房地产投资额、开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积均达到一个历史高位。2008年，长沙的房地产市场处于调整阶段。2009年后的长沙市房地产业将往何处发展史每一个市民都非常关心的问题。通过最近几年长沙房地产市场的情况，分析出以后长沙房地产市场的发展动态及趋势15关键词：长沙;房地产市场；发展动

5、态及趋势1.近几年长沙房地产运行情况1.12007年一季度长沙房地产现状分析及特点：长沙市商品房均价为3184元/㎡，同比上涨14.86%。其中，商品住宅均价为2943元/㎡，同比上涨19.02%；商品房非住宅平均售价为5057元/㎡，同比下降10.29%。尽管总体销售价格一直处于上涨态势，但国家一系列宏观调控政策的出台，引导市场价格与社会消费心态趋向稳定，价格因素并未对供销两旺的势头形成阻力。随着长株潭一体化的进程不断加强，株洲、湘潭两地与长沙的房价差距正在不断缩小。在株洲，2007年一季度，高档公寓平均价格2157元／平方米，同比增长22

6、％；而在长沙，汽车南站附近、湘府路周边不少楼盘价格都在2800－3200元／平方米（个别高端楼盘除外）。“城市近郊是长沙与株潭两市对接缓冲的地带。城市圈的融合，首先是城市郊区与城市郊区之间的对接，从目前的郊区楼盘均价与周边城市房价来看，株潭两地的价格与长沙城郊区域的差距正在缩减。在湘潭，商品房价格由2003年前后的700－800元／平方米，到目前很多新楼盘都达到了1500元／平方米左右，甚至向长沙二环以外新楼盘均价持平，而同期，长沙周边的宁乡、望城，房价也大体攀升到1000元／平方米以上水平。152007年长沙经济适应房上市量将达到70万平方

7、米，同时大量定向开发的商品房也将浮出水面。非市场化商品房对整个长沙地产市场发展的阻碍将集中突现，在开发商及消费者的口诛笔伐之下，针对性政策有望在2007年出台，但执行效果不会太乐观。由于可供开发用地极度有限，城市中心区域价格还将强劲上扬随着市中心可供开发的闲置土地开发完毕及城市拆迁难度的加大，市中心的商品房供应量将急剧减少，由于地段的稀有及供求缺口的进一步拉大，市中心区域的商品房价在2007年还将继续走高，小户型公寓毛坯房及精装房均价分别有望达到5000元/平方米和6000元/平方米。而其未来开发商将注重精装住宅的确开发，毛坯房的开发量将逐步

8、的减少，其中中国房地产第一强的万科放言，2008年以后万科将全面结束出售毛坯房，将更注重精装修的确楼盘的确开发。长沙的普通老百姓逐渐接受3000元/平方米商品房均价