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时间:2018-07-25
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1、商务类项目市场定位顾问服务内容第一部分市场研究 一、宏观投资环境分析 (一)宏观经济对房地产发展的影响 (二)政策调控对房地产发展的影响 (三)相关物业市场整体发展特征及趋势分析 (四)城市总体规划(或发展模式)对本项目所在区域影响分析 二、区域城市功能分析 (一)区域城市功能演变 (二)区位关系(与周边商圈联动性)分析 (三)区域城市功能角色判断 三、项目自身条件分析 (一)微观地块条件分析 1、周边路网结构、路况条件分析 2、到达路经分析 3、四至视野分析 4、各角度展示性分析 (二)项目相关限制条件影响分析
2、 1、规划限制条件 2、方案报批限制条件 3、公司决策刚性前提(形象要求、预期利润底线、经营决策前提等) 4、有规划、施工方案、建筑物限制条件(仅针对更新改造项目) 5、来自其他方面的限制条件 四、研究区域内市场供需环境分析 (一)研究区域界定 (二)市场供应分析 1、研究区域相关物业市场供给情况分析(类型、分布、总体供应量、单体规模、形象、产品品质、配套、特色体现等) 2、研究区域相关物业市场经营状况分析(租、售价格、租售率、物业费用、其他费用、租售率等) 3、潜在供应分析 (三)市场需求分析 1、区域核心产业动力
3、分析 2、区域产业群落分析 3、终端客户群需求特征分析 4、中间目标客户群特征分析 5、不同物业终端客户群联动关系分析(仅限于综合体项目) (四)竞争性项目个案分析 (五)市场空间判断 1、项目最优发展方向 2、物业最佳功能组合第二部分项目定位 一、案例借鉴分析 二、总体发展定位 (一)总体发展理念 (二)项目功能定位 (三)功能互动分析 (四)总体价值体现 三、客户群定位 (一)目标客户群身份 (二)目标客户群需求特征 四、产品定位 (一)各功能规模配比分析 (二)各功能空间结构分析 (三)内
4、部主体空间特色分析 (四)建筑风格建议 (五)城市触媒设计 五、经营模式定位 (一)销售/租赁价格建议 (二)销售/租赁模式建议 (三)物业管理建议
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