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1、北大科技园上地园区发展顾问服务市场定位报告(3)北大科技园上地园区发展顾问服务市场定位报告（终稿）2010年11月24日CBRichardEllis
2、Page2目录v愿景与贡献v项目发展机遇v项目发展定位v项目发展策略v附件CBRichardEllis
3、Page3愿景与贡献Section11.1项目发展愿景1.2项目发展贡献CBRichardEllis
4、Page41.11.1项目发展愿景项目发展愿景我们将依托北京大学，打造…世界一流科技园区世界一流科技园区成为教育科研学术交流的平台成为区域实现转型发展的动力成为教科产业资源市场化前沿提供一流高科技产业发展
5、环境CBRichardEllis
6、Page51.11.1项目发展愿景项目发展愿景我们将拥有如下核心亮点…??以北大和方正为龙头的产业集群??毗邻城市公园的人文生态环境??以科技为主题的五星级会议酒店??上地区域最顶级的写字楼群落??最具时尚与休闲氛围的活力街区??培养新兴行业掌门人的EMBA学院CBRichardEllis
7、Page6北京·高科技产业·综合发展集群北京·高科技产业·综合发展集群拥有层次丰富的产品类型成为绿色办公建筑的先驱韩国SongdoIBD国际广场以北大和方正集团为龙头1.11.1项目发展愿景项目发展愿景我们将打造…拥有人性化科技人文空
8、间拥有超40万平米宏大规模参考案例：清华科技园、新加坡纬壹科技城CBRichardEllis
9、Page7国际品牌·五星级·科技主题酒店国际品牌·五星级·科技主题酒店1.11.1项目发展愿景项目发展愿景我们将打造…拥有400间舒适优质客房5,000平米大型会议空间成为区域高档会议酒店的标杆应用先进科技，便利生活参考案例：香港数码港CBRichardEllis
10、Page8上地区域·精致的高端休闲互动中心上地区域·精致的高端休闲互动中心引领区域时尚消费风向标拥有30,000平米消费空间强调休闲气氛的活力街区1.11.1项目发展愿景项目发展愿景我们将打造…参考案
11、例：香港数码港CBRichardEllis
12、Page9提供560套各式居住单元成为科技改变生活的典范1.11.1项目发展愿景项目发展愿景我们将打造…面向园区工作的高端人才提供公共空间及厨卫装修北大科技园·高端人才·生活家北大科技园·高端人才·生活家参考案例：新加坡纬壹科技城、上海北岸长风CBRichardEllis
13、Page10我们将打造…生态人文的大型城市主题公园生态人文的大型城市主题公园1.11.1项目发展愿景项目发展愿景营造”人·自然·科技”的和谐成为项目吸纳人流的亮点坐拥12万平米的超大规模秉承”科技·人文·生态”理念成为北部区域城市会客厅参考案
14、例：纬壹科技城CBRichardEllis
15、Page11我们将打造…培养新兴行业领军人物的国际商业学院培养新兴行业领军人物的国际商业学院1.11.1项目发展愿景项目发展愿景提供一流教学互动环境依托北大顶级师资阵容面向企业高层管理人员参考案例：纬壹科技城、香港数码港CBRichardEllis
16、Page121.21.2项目发展贡献项目发展贡献??为北京建设“世界城市”做贡献i)打造“产、学、研、用”综合发展平台，提升城市自主创新能力；ii)贯彻“人文、科技、绿色”的可持续发展理念，构建国际城市基本架构；??树立资源整合利用的项目典范i)教育科研资源，如北京
17、大学、清华大学、中科院等；ii)高新技术产业资源，如信息技术、生物制药等；iii)政策资源，如中关村科技园优惠政策等；??城市税收及经济增长的驱动力*i)吸引约360家企业入驻，孵化企业约200家；ii)运营期每年产值贡献约66亿元；iii)运营期每年约6.2亿元税收；iv)运营期吸纳就业人口约1.8万人。对城市…*以上指标按总建筑规模52万平米估算。CBRichardEllis
18、Page13??有机会促成上地从产业区向科技新城转变i)使区域城市功能更加完善与综合；ii)通过项目，带动周边约20平方公里区域的联动发展；iii)区域对资金密集型、智力密集型
19、产业吸引力增强；iv)区域对城市经济的贡献提升；??形成标志性项目，改善区域面貌，见证区域发展i)约50万平米宏大规模；ii)“时尚、绿色、科技”元素；iii)现代、新颖、活泼、简约的建筑风格；??为区域在更高层次上发展提供高端配套i)五星级酒店、国际会议中心等商务配套；ii)优质写字楼、企业孵化中心；iii)Lifestyles休闲商业中心。对区域…1.21.2项目发展贡献项目发展贡献CBRichardEllis
20、Page14??成为大学科技园的领导者之一，向全国复制i)形成“北大科技园”品牌，提升北大在国际科技领域的知名度；ii)成为北大科技园向全国
21、品牌拓展的范例；??成为整合北京大学校办企业及优势学科的发展平台i)校办企业，如
