科技园区顾问研究工作内容

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1、科技园区顾问研究工作内容　　科技园区顾问研究工作为，对科技园区的整体定位、以及相应的园区内的主体物业类型进行深入的研究并给出相关结论。由此对科技园区未来的发展方向给予积极的指导。　　科技园区顾问研究工作分为以下几个部分：第一部分园区整体发展定位研究　　一、现代科技园区发展模式研究　　主要针对国内外科技园区现有发展的情况，以及未来的发展趋势已经研究，对现有的科技园区发展模式进行归纳研究，从而对所委托科技园区的定位给予指导。　　　（一）国内外科技园区案例介绍及剖析　　　（二）现代科技园区发展模式研究　　　（三）国内科技园区发展趋势分析　　二、科技园

2、区所在区域背景研究　　科技园区的发展与所在区域自身情况密切相关。科技园区的发展在一定程度上将对区域发展起到重要的带动作用。同时，科技园区的发展也受到区域发展的限制。因此，在进行科技园区整体定位之前，就必须对其所在区域的发展情况进行深入的了解，由此保证下一步科技园区整体定位的准确性。本部分的主要工作内容为：　　　（一）区域经济发展水平分析　　　　　1、主要经济发展指标分析　　　　　2、人口结构分析　　　（二）区域基础设施情况分析　　　　　1、道路交通情况分析　　　　　2、区域其他基础设施分析　　　（三）区域现有发展水平对科技园区发展的影响分析　　

3、　（四）科技园区所在区域在城市中所具有的城市地位和城市功能分析　　　（五）区域产业基础分析　　对本区域所具有的产业基础以及未来可能的产业进行发展潜力分析。确定园区建设可获得多少的区域产业支持。这是园区定位的关键步骤之一。　　三、科技园区整体发展定位　　根据上述对科技园区所在区域的分析，结合科技园区自身的优劣势分析，确定科技园区未来的主要发展方向。　　本部分主要的工作内容为：　　　（一）科技园区自身条件分析　　对科技园区自身条件进行SWOT分析，分析如何最大限度利用自身优势，回避劣势进行园区发展。　　　（二）科技园区产业定位　　根据对区域发展水平

4、的分析，以及对科技园区自身条件的分析，确定未来科技园区的产业定位。　　　　　1、科技园区产业发展定位　　　　　2、产业动力模式设计　　　　　　（1）产业链设计　　　　　　（2）产业发展与区域经济之间相互关系研究第二部分园区内主要物业产品定位　　一、园区内主要物业类型定位　　本部分的主要工作为，根据园区发挥的实际情况以及未来发展的整体定位，确定科技园区内主要物业的类型。　　根据顾问委托访的实际要求，本部分工作分为两种不同标准的物业定位顾问服务。　　　（一）与园区内主要物业相关的现有市场供应情况分析　　对园区内预期主要物业在所在区域内现有供应情况进

5、行调查，探测园区预期主要物业的市场空间情况。　　　（二）园区内预期主要物业的主要客户特征分析　　对园区内预期主要物业所针对的客户群体进行相关的探测，确定物业主要客户群体在产品特色方面的相关需求情况　　　（三）园区内主要物业产品定位　　根据对现有市场情况以及客户群体的探测，确定物业产品定位。并以文字与图片相结合的形式对物业特色进行具体描述。　　　　　1、物业产品特色描述　　主要通过文字说明，对物业的主要特色进行归纳和提升　　　　　　（1）物业建筑特色描述　　　　　　（2）物业景观特色描述　　　　　　（3）物业单体面积建议　　　　　　（4）相关设备

6、设施建议　　　　　2、物业整体规模及整体布局建议　　　　　3、物业单体相关租/售价格建议　　二、园区内配套物业相关建议　　根据园区内所确定的主要物业，对其所需要的配套设施进行相关建议。　　　（一）配套物业类型建议　　具体配套物业类型建议　　具体配套物业规模建议　　　（二）配套设施与园区主要物业联动关系分析第三部分园区发展策略研究　　本部分将对园区未来的发展方向和发展节奏进行分析，并提出相关的开发建议。　　一、园区开发原则建议　　二、园区开发分析建议　　三、园区自身运营模式建议