奥园广场商铺租赁合同格式版本冬菊0613)

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1、广州番禺奥园广场租赁合同LEASECONTRACT类别：冬菊合同编号：44/45目录第一条定义第二条出租商铺第三条租赁期限第四条商铺用途第五条租金、费用及支付方式第六条商铺交付与验收第七条装修期、免租期及商铺开业第八条商铺装修第九条商铺修缮第十条转租和续租第十一条保险第十二条物业管理第十三条经营条款第十四条税费第十五条商铺交还第十六条双方相互承诺和保证第十七条合同变更和解除第十八条甲方违约责任第十九条乙方违约责任第二十条不可抗力第二十一条通知与送达第二十二条保密第二十三条法律适用第二十四条合同效力附件一商铺位置示意图附件二物业服务细则附件三悦

2、享卡合作协议及悦享卡商户使用说明附件四奥园广场会员卡使用细则附件五租赁物业移交确认书44/45租赁合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：广州奥园资产经营管理有限公司住所：广州番禺区桥南街福德路341号奥园广场(塔三)四楼邮政编码：511400法定代表人：王吉人职务：总经理承租方（乙方）：尤文缺；身份证（号码）H0016824401住所：广州市荔湾区花地大道南海龙路3号38栋首层邮政编码：／法定代表人：/职务：／本合同签署前，双方已就合同中涉及到的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解双方应承担的责任及风险。现根据国家有关法律

3、、法规和广州市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁甲方投资建设的奥园·奥园广场商铺事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”）。第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1.本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2.奥园•奥园广场项目：指广州奥誉房地产开发有限公司在广州市番禺区开发建设的地产项目，四至分别为：东临南城路，南临福德路，西临西丽路，北临南华路。包括：情景商业街，大型商业购物中心，三幢公寓，地下停车

4、场，共四个部分组成。1.3.奥园广场：本合同条文所指的“奥园广场”（在没有特殊注明的情况下）是“奥园•奥园广场”项目中一至五层的大型商业购物中心部分，总建筑面积约8.7万平方米。以下部分条文中简称为“商场”。1.4.该商铺：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地。该租赁场地并非具备独立的产权证明文件，仅由甲方参考乙方的需求及奥园广场的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置之场地。1.5.履约保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6.管理费：指奥园广场物业和

5、商业管理方为维护整个奥园广场的正常运作，而对奥园广场的公共区域执行保安、清洁、维修、绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（含店铺内空调费，已明确自付的除外）等费用。1.7.制度与规定：指甲方或甲方委托的商场物业和商业管理公司制定并通告乙方知晓的包括44/45但不限于租户手册、管理规约等在内的与奥园广场（包括本合同项下商铺）使用、运营、管理、服务、收费等相关的各项规章制度。乙方同意甲方及/或商场物业、商业管理方有权根据奥园广场的实际管理需要对相关制度规定进行修订，并以修订后的奥园广场制度规定为准。1.1.开业：指乙方按照

6、其提交并经甲方和/或相关政府管理部门同意的设计方案完成商铺装修和外观展示，对租赁场地的经营做好各项准备工作，并对外开门营业。乙方的开业日期遵守并服从甲方和/或奥园广场的统一规定和安排。1.2.起租日：乙方开业之日或本合同约定的装修期结束之次日（两者取其早）。1.3.书面形式：指信件、信函电子邮件、短信及公告等可以有形表现所载内容的形式。1.4.元：指人民币元。1.5.月：指日历月。第一条出租商铺2.1.甲方将位于广州市番禺区桥南街福德路北侧281、299、315号奥园广场　4楼416号02号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.2.该

7、商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3.该商铺的承租实际面积约为　236平方米（自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积，该面积含店铺内建筑结构柱体），承租建筑面积约为472平方米（该商铺建筑面积含奥园广场公共部分区域等面积的分摊），按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准；该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应予以书面确认，并作为本合同附件。2.4.面积误差：上列建筑面积与最终测量面积误差若在±3%以内，甲乙双方对租金、管理费以及推广费等计算误差部分互不计价，超出±3%部分的

8、面积依租赁单价计算增减相关的租金、管理费以及推广费。2.5.面积异议：若甲乙双方就上述承租面积发生异议，以具备政府相关部门许可资质资格的测绘机构的测量面积为准。2.