某广场商铺租赁合同(文库)

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1、某广场商铺租赁合同1.合同双方：甲方（出租方）：某置业公司地址：__________________________乙方（承租方）：住址：__________________________2.出租商铺2.1甲方将位于路号某广场__1层___号商铺（□内铺、□外铺），出租给乙方经营符合甲方休闲类型的___咖啡_______业态________________品牌使用。（详见附件一：《商铺平面位置图》，示意图仅作参考识别用途。）2.2乙方承租该商铺的建筑面积为__平方米，并按照此面积向甲方缴纳租金、租赁保证金及

2、合同约定的各种费用。2.3在本合同有效期内，乙方不得擅自变更商铺租赁用途及营业范围。乙方若想对其经营的产品品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向甲方提出申请,并征得甲方书面同意。3.租赁期、租金、装修期和开业日期3.1租赁期3.1.1本合同项下的租赁期限为5个租约年；自起租日（指某广场整体开业日）开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年，以后每个租约年均按此计算直至租赁期届满。租赁期限为起租日（指某广场整体开业日）至第6年当日的前一天即为租赁届满日。3.2租金143.2.1乙方应于装修进

3、场前向甲方一次性足额支付第一个租约年租金标准的五个月租金（两个月的租金为押金）合计为（人民币大写）：，小写￥:。否则，甲方有权拒绝交付商铺；逾期超过10日仍未缴纳租金的，甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。第二个租约年的租金保持不变，从第三个租约年开始，租金每年按照5%的增幅递增。该租金不包括商业经营发生的费用（如：基础设施设备运营维护费、物业管理费、宣传推广费、因经营活动而产生的政府税费及其他经营费用），乙方转让或转租的，须报经甲方书面同意，可另签订补充协议或换签租赁合同。3.2.2甲方有权自行调整商场整

4、体开业日期，并提前通知乙方，且该情况不视为甲方违约，如甲方推迟该商场的整体开业日期，乙方的起租日相应顺延。3.2.3具体租金金额为：第一个租约年：租金：100元/㎡/月；第二个租约年：租金：100元/㎡/月；第三个租约年：租金：105元/㎡/月；第四个租约年：租金：110.25元/㎡/月；第五个租约年：租金：115.76元/㎡/月。第一个租约年的起始日期，以甲方书面通知乙方所载明的某广场开业时间为准。3.2.4甲方承诺给予乙方6个月的免租期（含3个月装修期）。3.2.5租金应以按每三个月（交付季）交纳一次的方

5、式向甲方进行交纳。即由物业使用人于每个交付季的首月5日（8:30—17:30）内向甲方财务部交纳本交付季租金及相关费用总额。3.3租赁保证金3.3.1租赁保证金为乙方所承租商铺两个月的租金，乙方于甲方交付商铺前一次性足额缴纳。3.4装修期143.4.1该商场公共区域均由甲方完成装修，乙方仅负责自有商铺及门头的装修（交付标准见附件二：《商场装修标准》）。3.4.2乙方最晚于年月日前进场装修（若有调整，以甲方电话或公示通知为准），日内完成内铺门头及装修工程，通过甲方验收、并办理合法开业相关手续。乙方如有合理特殊的

6、情况不能如期完成内装，须提前至少十天书面告知甲方且须获甲方书面同意（审批期限不得超过年月日）。3.5开业日期3.5.1乙方若在3.2.2条约定期限内提前完成装修并通过甲方验收的，可向甲方书面申请试营业。试营业期间乙方无需承担租金。经甲方书面同意后，乙方的试营业时间以甲方书面确认为准。乙方提前完成装修试营业的，待某广场整体开业之后，甲方补偿乙方与试营业期间相同的免租期。3.5.2如乙方在装修期内仍未完成装修的，商场开业后（含当日）的租金及其他相关费用仍需照常缴纳。4.转租、转让及续租4.1未经甲方书面同意，乙方

7、不能任意转租、分租、委任或授权第三方经营或管理该商铺。如乙方想转租、分租、委任或授权第三方经营或管理该商铺，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方应携同租赁受让人、经营人等共同与甲方签署转租协议并办理相关手续及费用，同时乙方应保证其经营人不将商铺再行转租；4.2转租第三方经营期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应该履行本合同规定的义务。否则，甲方有权向第三方行使代位求偿权，乙方同第三方共同对甲方承担连带责任。4.3转租第三方经营期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应的

8、变更、解除或终止。144.4发生下述各项行为及事件时，乙方应提前三个月书面通知甲方，否则，视为乙方违反本合同的约定：4.4.1乙方公司发生收购、重组、合并、清算；4.4.2乙方的名称发生变更；4.4.3法定继承事实发生，致使该商铺的签约人发生变更。4.5本合同有效期限届满，在甲方商业继续经营的前提下，乙方需继续租用该商铺的，应于有效期届满之日前3个月向甲方提出书面续租要求，乙方未能在前述时间内向甲方