广西贵港西江房地产项目调查印象及初步建议方案

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1、广西贵港西江房地产项目调查印象及初步建议方案广西贵港市天鸿房地产开发有限公司：感谢贵公司对本公司的信任，我公司能有机会参与贵公司项目的竞标感到非常荣幸。2007年4月11日下午，我公司相关人员对贵港房地产市场进行了一次初略的考察，并对贵公司贵港项目地块进行了现场踏勘。因时间非常有限，所作市场考察及所提交的报告均为初步的方案及建议，在取证及观点论证方面难免错漏，敬请指正。本报告仅为双方沟通需要提报的一个对贵港考察的印象报告及对本案的一个初步建议，为非正式文本。谢谢！怀化大唐地产顾问有限公司二OO六年四月十二日目录一、贵港市概况1

2、、贵港市的历史及人文2、贵港市地理及交通3、贵港市的经济及人口4、贵港市辖区分布二、贵港市房地产概况1、贵港市房地产市场起源与发展2、贵港市房地产市场现状综合分析三、本案地块用地条件分析1、地块区位条件2、四至及场地条件3、周边配套4、地块环境条件5、本案交通条件一、贵港市在建房地产项目（住宅）调查二、贵港市房地产版块分布特征1、贵港市房地产版块分布特征2、本案地块版块属性及辐射力分析三、项目SWOT分析四、项目定位初案五、案名初步建议一、贵港市概况1、贵港市的历史与人文贵港是一座具有两千多年历史的古郡新城，是新兴的内河港口城

3、市，位于广西东南部，珠江上游西江的中游。1995年10月经国务院批准升格为地级市贵港市是一座新兴的内河港口城市，位于广西东南，西江流域的中游，浔郁平原的中部，是大西南出海通道的重要门户。贵港是一个古老而富饶的地方。秦统一岭南，在这里设桂林郡，郡治首府在布山县（即贵县）。布山作为历代郡治、州治地方政权的政治中心长达1600多年之久。明洪武二年降贵州为县，始称贵县。1988年12月撤县改市，1995年10月经国务院批准升格为地级市。贵港市地理位置得天独厚。西江黄金水道流经市境，上溯南宁、百色下达广州及港澳。贵港市人杰地灵，英才辈出

4、。在中国近代史曾发生过惊天动地的太平天国金田起义，著名的太平天国起义领导人石达开、杨秀清、肖朝贵、韦昌辉等出自贵港。贵港市山川秀丽，资源丰富。北回归线横贯中部，属南亚热带地区。农业资源、水力资源、矿产资源、旅游资源十分丰富。是广西重要的商品粮、糖、果、肉桂和禽畜水产基地，素有广西“鱼米之乡”“中国第一糖城”美喻。自然景观和人文景观众多，别具特色，是广西重要的旅游胜地和重点发展的桂东历史文化宗教名胜旅游的中心。2、贵港的地理及交通贵港市区位优势明显。地处广西东南部的浔郁平原，位于广西重要城市南宁、柳州、梧州、北海的几何中心，处在

5、华南地区与西南地区的结合部，面向粤港澳，背靠大西南。1993年被国务院批准为国家一类对外开放口岸。交通十分便利，黎湛铁路、324和209国道、南(宁)梧(州)高级公路、广（州）南（宁）高速公路、西江航道交汇贯通全境，拥有华南地区最大的内河港口，千吨船只可沿江直达港澳出海。贵港已成为华南地区重要的水陆交通枢纽，是连接我国东南沿海地区与中西部地区的桥梁和纽带，是大西南出海最便捷的通道之一。目前，贵港港拥有码头泊位165个，其中1000吨级泊位11个，集装箱装卸泊位1个，年通过能力已达到1300万吨和4000标准箱。　　十年来贵港港

6、货物吞吐量完成8646万吨，年均增长21.3%，占广西内河吞吐总量的51%，成为广西内河物流中心。其中，2005年完成2002.2万吨，为1996年的5.35倍，跻身全国内河大港13强。全市省际、港澳货船运力突破100万吨，占广西省际、港澳货船运力总量的57%。3、贵港的经济与人口“九五”期间，贵港市依托港口优势，进一步扩大对外开放，突出发展工业和城市建设，着力推进农业产业化经营，加快发展第三产业，全市国内生产总值和财政收入年均增长１０％，全市经济持续快速发展.目,贵港市已形成以制糖、造纸、建材为主的支柱产业及以冶金、机械、食

7、品、医药为特色的地方工业体系，贵糖（集团）股份有限公司是全国最大的制糖综合企业；全市特色农业已初具规模，“三高”农业蓬勃发展，农业产业化经营步伐加快；第三产业增加值逐年提高,贵港已成为广西重要的物资集散地和商贸中心.近３年来，贵港城镇化率以每年１．５％的速度增长。目前，贵港市中心城区面积已由１０年前的１８平方公里扩大到３９平方公里，人口由１０年前的２０万增加到４０万。据调查，2006年，全市城镇居民人均收入为9432.09元，同比增长16.95%；人均消费支出5795元，同比增长9.2%。4、贵港市辖区分布1995年10月，贵

8、港经国务院批准升格为地级市，辖桂平市、平南县、港北区、港南区和覃塘区，总面积10595平方公里，总人口460万。港北区是地级贵港市成立后于1996年4月设立的新区。全区总面积1092平方米，总人口59.8万人，其中城区人口30万人。港北区地处贵港市中心城区，是市委、市政府所在