可研报告-某城中村改造项目可研报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档******城中村改造工程项目评估报告汇丰国鸿[2009]字第000号建设单位：******

2、评估报告编制单位：重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司编制单位资质：工咨乙发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会法定代表人：***总工程师：***咨询工程师高工项目负责人：***参与人员：***房地产估价师***咨询工程师***咨询工程师***咨询工程师经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年

3、均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档目录1、总论11.1项目概况

4、11.2项目业主简介21.3编制依据21.4主要研究结论31.5主要技术经济指标42、南岸区经济社会现状及发展战略52.1地区经济社会发展现状52.2南岸区“十一五”规划纲要（节选）83、项目背景及建设必要性143.1项目建设背景143.2项目建设必要性184、土地市场分析预测214.1中国房地产市场宏观经济分析214.2重庆经济及城市建设发展254.3重庆市房地产市场概况分析314.4重庆市主城区房地产市场分析394.5重庆市土地市场分析434.6重庆市房地产业发展前景分析484.7重庆市主城区土地市场预测504.8项目土地开发的优势514.6土地价格测算515、建设内容及建设规模59

5、5.1建设规模595.2建设内容596、建设地址及建设条件616.1建设地址616.2建设条件617.3土地整治方案627.1现状概述62经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国X

6、X国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。专业好文档7.2土地整治原则627.3整治方案627.4旧房拆除638、环境保护658.1施工对环境的影响658.2运营对环境的影响668.3环境保

7、护措施669、征地拆迁及安置689.1基本情况689.2征地拆迁费用测算执行的文件标准689.3补偿安置方案699.4拆迁安置费用测算7110、组织机构与人力资源配置7210.1组织机构7210.2人力资源配置7311、项目进度计划及招标方案7311.1实施进度7311.2招标方案7312、投资估算及资金筹措7412.1投资估算7412.2资金筹措7613、经济效益评价7913.1评价依据和原则7913.2评价假设7913.3基础数