城中村改造工程_项目评估报告可研报告

《城中村改造工程_项目评估报告可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、*****城中村改造项目可研报告#################城中村改造工程项目评估报告建设单位：########################评估报告编制单位：重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司编制单位资质：工咨乙##################发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会法定代表人：############总工程师：############咨询工程师高工项目负责人：############参与人员：############房地产估价师############咨询工程师############咨询工程师*****城中村改造项目可研报告############

2、咨询工程师*****城中村改造项目可研报告1、总论1.1项目概况项目名称：########################城中村改造项目（下称本项目）项目性质：城中村改造项目业主：########################建设地址：########################二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。业主地址：####市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼法人代表：#########建设规模及建设内容########################征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土

3、地整治工程。投资估算项目总投资为109828.38万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的1.03%，工程建设其它费用94143.18万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的85.72%；基本预备费5716.56万元，占总投资的5.2%，建设期利息8835.84万元，占总投资的8.05%。资金筹措项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道：一是项目业主自筹33128.38万元，占总投资的30.16%；92*****城中村改造项目可研报告二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。项目建设周期：24个月。1.2项目业主简介#

4、#######################成立于2008年5月27日,该公司成立的背景是在####市加大城中村改造，提出按照“一个主体、三个捎带”的方式,对主城城中村全面改造。即除786万平方米的“主体”城中村外,还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村”、按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋的方针政策下建立的，同时####市2008年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施####市城中村改造的进程，加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。###############

5、#########成立于2008年5月27日,注册资本20000万元人民币，其中现金出资6000万元已到位，剩余14000万元为实物出资，注册资本金已经####金汇会计师事务所出具验资报告确认。2009年9月，注册资本增资为人民币50000万元，实际到位资金为21000万元。########################为有限责任公司，主营业务为房地产开发；房屋销售、租赁；土地整治；物业管理；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后）。1.3编制依据1、《####市城乡总体规划（2007—2020年）》2、《投资项目可行性研究指南》3、国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价

6、方法与参数的通知》第三版4、####市08定额5、####市人民政府令（1999年）第53号令6、####市人民政府令（1999年）第54号令7、####市人民政府令（1999年）第55号令8、《####市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》渝府发〔2008〕45号9、《####市南岸区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通知》南岸府发〔2008〕131号92*****城中村改造项目可研报告10、####市人民政府办公厅关于开展主城区内环高速公路范围内城中村改造工作的通知（渝办[2009]38号）11、关于主城区城中村改造工作的会议纪要（2009-1

7、05）12、####市国土房管局关于南岸区调整城中村改造实施地块的报告（渝国土房管文[2009]351号）13、####市人民政府关于########################储备国有土地使用权的批复（渝府地[2009]804号）14、####市南岸区人民政府关于同意南坪镇二塘村牟家咀村民小组规划建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复15、委托方提供的其他资料1.4主要研究结论########################城中村改造工程的实施，符合“314”总体部署的要求，符合####市关于打造"1