某城中村改造项目可研报告

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1、*****城中村改造项目可研报告******城中村改造工程项目评估报告汇丰国鸿[2009]字第000号建设单位：******评估报告编制单位：重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司编制单位资质：工咨乙12820060126发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会法定代表人：***总工程师：***咨询工程师高工项目负责人：***参与人员：***房地产估价师***咨询工程师***咨询工程师***咨询工程师重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司*****城中村改造项目可研报告重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司*****城中村改造项目可研报告目录1、总论11.1项

2、目概况11.2项目业主简介21.3编制依据21.4主要研究结论31.5主要技术经济指标42、南岸区经济社会现状及发展战略52.1地区经济社会发展现状52.2南岸区“十一五”规划纲要（节选）83、项目背景及建设必要性143.1项目建设背景143.2项目建设必要性184、土地市场分析预测214.1中国房地产市场宏观经济分析214.2重庆经济及城市建设发展254.3重庆市房地产市场概况分析314.4重庆市主城区房地产市场分析394.5重庆市土地市场分析434.6重庆市房地产业发展前景分析484.7重庆市主城区土地市场预测504.8项目土

3、地开发的优势514.6土地价格测算515、建设内容及建设规模595.1建设规模595.2建设内容596、建设地址及建设条件616.1建设地址616.2建设条件617.3土地整治方案627.1现状概述62重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司*****城中村改造项目可研报告7.2土地整治原则627.3整治方案627.4旧房拆除638、环境保护658.1施工对环境的影响658.2运营对环境的影响668.3环境保护措施669、征地拆迁及安置689.1基本情况689.2征地拆迁费用测算执行的文件标准689.3补偿安置方案699.4拆迁安置费用测算7

4、110、组织机构与人力资源配置7210.1组织机构7210.2人力资源配置7311、项目进度计划及招标方案7311.1实施进度7311.2招标方案7312、投资估算及资金筹措7412.1投资估算7412.2资金筹措7613、经济效益评价7913.1评价依据和原则7913.2评价假设7913.3基础数据7913.4成本估算7913.5开发收入测算8013.6财务评价报表8113.7盈利能力分析8113.8贷款偿还能力分析8113.9不确定性分析82重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司*****城中村改造项目可研报告13.10评价结论8214

5、、社会评价8214.1社会影响分析8214.2互适性分析8314.3社会风险分析8414.4评价结论8415、项目风险评价8415.1主要风险因素8415.2防范和降低风险的对策8516、结论与建议8616.1结论8616.2建议86重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司*****城中村改造项目可研报告1、总论1.1项目概况项目名称：******城中村改造项目（下称本项目）项目性质：城中村改造项目业主：******建设地址：******二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。业主地址：重庆市南岸区南坪街道南坪东路2号13

6、楼法人代表：王伟建设规模及建设内容******征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。投资估算项目总投资为109828.38万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的1.03%，工程建设其它费用94143.18万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的85.72%；基本预备费5716.56万元，占总投资的5.2%，建设期利息8835.84万元，占总投资的8.05%。资金筹措项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道：一是项目业主自筹331

7、28.38万元，占总投资的30.16%；二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司92*****城中村改造项目可研报告项目建设周期：24个月。1.2项目业主简介******成立于2008年5月27日,该公司成立的背景是在重庆市加大城中村改造，提出按照“一个主体、三个捎带”的方式,对主城城中村全面改造。即除786万平方米的“主体”城中村外,还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村”、按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋的方针政策下建立的，同时重庆市200

8、8年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施重庆市城中村改造的进程，加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。******成立于2008年5月27日,注册资本20000万元人民币，