金川开发区市场调查报告

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1、金川开发区市场调查报告一、区域简介金川分区位于呼和浩特市西部，西二环以西，地处土默特左旗境内。1992年8月8日奠基成立，2000年7月2日经国务院批准为国家级经济技术开发区（以下简称金川区）。批准规划面积6平方公里，已建成区面积达6平方公里。金川区位于呼和浩特市西北大青山南麓土默川平原腹地，地处呼和浩特——包头——鄂尔多斯资源富集的金三角区域，是连接呼包两市工业走廊的桥头堡。金川区依托首府地区，交通便利，北接110国道和呼包高速公路，南靠京包铁路，东临呼准公路，距呼和浩特火车站仅5公里，距飞机场20公里，且呼和浩特火车站西站规划在金川区西区，是连接京、

2、津、唐和西北地区的重要中转站。金川分区为呼市的要的工业园区，2007年后，有楼盘在此区域开工建设，由于公交线路稀少，交通相对不顺，配套设施尚不完善，居住条件较差，该区域以低端性楼盘居多，客群针对呼市及周边低收入群体。二、区域规划《呼和浩特市城市总体规划（2010年~2020年）》（以下简称《规划》）已经在呼市第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议上审议通过，目前，正在报自治区政府审议，计划年底取得国务院的批准。未来10年，呼市将要打造3个层次的城镇圈，即中心城区规划建设用地为城市核心区，重点发展服务业；中心城区规划建设用地与三环路之间为组团式发展区（

3、金川位于西二环西侧，三环以内，是重点区域），以新农村建设为主，同时发展城郊型设施农业和观光农业；三环路以外为卫星城区，主要发展新型工业、基础工业和现代农业。从呼市整体城市规划来看，金川归市直管，但土地目前属于土左旗，但下一步金川将划为呼市市区。现在呼市火车站东站就在白塔机场附近，呼市市政府已经规划在金川建立火车站西站；另外呼市有三环路，北面是呼包高速，东面92路车去大学城高速公路，南面是舍必崖，往西就是金川开发区。西三环划为呼市后，土地性质也将随之发生改变，未来升值潜力巨大。三、金川房地产市场供应量项目名称占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率绿化率产品

4、类型销售均价（元）奇源尚品252.540%高层住宅4000宽城三期14.8231.5530%多层、小高层3600半山半水26371.4440%多层、高层、洋房3600碧水蓝山35832.3640%多层、高层、公建3500金华学府11.2262.636%多层、小高层、高层3800合计89174金川分区共有5个开盘在售项目2010年6月初，区域供给量达174万㎡，该区域的9个在售项目全部为纯住宅项目，兼有少量社区商业。区域供给量较大。该区域隶属于土左旗，在售项目除奇源尚品外，产品绝大多数以多层低端为主。四、金川在售项目存量项目名称建筑面积（万㎡）项目整体去化

5、率去化量（万㎡）存量（万㎡）开盘时间月均去化量（万㎡）奇源尚品512%0.64.42011年5月0.60宽城三期2316%3.6819.322011年4月1.84半山半水3765%24.0512.952010年8月5日2.41碧水蓝山835%4.1578.852010年5月0.35金华学府2670%18.27.82010年10月2.28合计17450.68123.32金川分区在售的项目多为2010年和2011年新入市项目，目前产品去化量占上市产品规模的29%，约为50.68万㎡，存量占71%，约为123.32万㎡。两年间新入市的5个项目总体去化量较小，存

6、量较大。5个在售项目中，宽城三期、半山半水及金华学府的去化速度较快，平均每月去化速度在2万平米左右。五、潜在供应量项目名称占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率绿化率产品类型BOBO悠乐城27632.534%多层、小高层、高层、LOFT公寓荣江·兴旺领地2450.42.147%多层、小高层、高层金川新城1.873.361.840%多层金润华府4.8122.737%多层、高层花样年华611.41.430%多层、小高层万生泉财富家园0.731.51.830%多层如意家园5.6101.830%多层、公建合计70151.66截止6月5日，金川有7个未入市项目，潜

7、在供应面积约为151.66万㎡,加之在售项目存量的123.32万㎡的存量，未来金川将有274.98万㎡的商品房陆续进入市场。六、项目规模金川产品规模以20万以上大盘为主，宽城三期、金川新城二期、蔚蓝花城七期（奇源尚品）均以分期开盘销售，项目总体量较大。金川开发区从以前的小盘快速销售逐渐转变为大盘规模化发展，可见金川的房地产业以形成规模。七、金川产品类型供应量项目名称多层住宅建筑面积（万㎡）高层住宅建筑面积（万㎡）别墅建筑面积（万㎡）公寓建筑面积（万㎡）商业建筑面积（万㎡）公共建筑面积（万㎡）奇源尚品4.50.5宽城三期19.553.45半山半水31.53

8、2.5碧水蓝山482510金华学府16.29.8BOBO悠乐城382032荣江·