日本老年地产项目考察报告

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1、1日本老年地产项目考察报告2国外典型老年社区模式特点西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。第一阶段传统养老院第二阶段老年公寓老龄化初期老龄化中期老龄化加剧政府政府+开发商开发商为主保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障第三阶段老年社区“普通化”及“社区化”国外老年社区产生机制3政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因老年社区完全社会化，处于成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善

2、面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅日本的人口情况根据2007年1月1日居民基本登记，登记东京居民1233.9万人。这个数字分成三个年龄范畴：少年儿童（0-14岁）有146.1万人；工作年龄人口(15-64岁)有854.6万人；老年人口（65以上）有233.2万人。这些人数构成的比例分别为11.8%、69.3%、18.9%日本的老龄化日本老年人口的构成比例在1978年已经超过了联合国规定的“老龄化国家”7%的标准，之后老龄化的速度不断加快至1998年，已经超过了“高龄社会”14%的标准《日本将来人口推测报告》显示，到2055年，日本人口将

3、减少至8993万人，其中老龄人口将达到40%5日本考察热海老年公寓6日本静冈县热海老年公寓项目7位置静冈县热海市是日本著名海滨温泉乡，依山傍海，风景秀丽。由于新干线经停此地，交通方便，使得热海温泉成为日本人渡假和周末旅行、新婚旅行最常去的温泉乡之一。我们考察的这家老年公寓，由日本大和房地产公司开发，于1986年开业，属于私人投资的盈利性的高档老年公寓，占地面积15369平方米，建筑面积17443平方米8考察老年公寓的负责人热情地接待了我们，现场交流了项目的运营模式与管理经验，并带领我们参观了老年公寓的硬件设施9两类经营模式公寓出租部分生活可以自

4、理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面积从46平米至70平米不等可以自带家俱，室内有厨房，可以作饭需要医疗护理的老人的护理室护理室面积从20～28平方米，共43套出于卫生考察，我们没有进入此楼参观10收费标准入住时交纳2000万日元（160万人民币）作为押金，退房后可退还。每月交纳房租，个人为每月5.9万日元（4700元人民币），如夫妻双方住，则月租为8.8万日元（7040元人民币）房租里包括生活费用，如果自己作饭，则可以从房租里扣除餐费很多人是卖掉自己的房屋作为押金，也有教师和公务员在退休时可以得到一大笔养老金作为押金11居室设计－老年社

5、区的设计更具有特殊性浴室外的红外感应器大浴场里的紧急呼叫按钮12走廊中的扶手扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。13配套设施会客室亲属探望的客房茶道室大浴场2所图书室和室麻将室和棋牌室陶艺室健身房小卖店停车场美容理发室菜园超市班车服务会客室寿和室14餐厅配餐室完