日本房地产考察报告

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1、今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观日本房地产考察报告篇一：休闲旅游养老地产已考察项目报告(上海、杭州、美国、日本)　　休闲旅游养老地产已考察项目报告（上海、杭州）　　一、杭州金色年华　　金色年华由浙江省马寅初人口福利基金会立项、浙江银发事业发展中心建设并经营，位于杭州之江国家旅游度假区转塘金家岭，午潮山国家森林公园南麓。　　项目总占地约250亩，分两期开发，目前一期已经开发完毕，二期处于筹建阶段。金色年华一期占地约120亩，总建筑面积约5.4万平方米，容积率约0.68。目前主要配套有度假

2、酒店（老人子女探望可住宿）居家服务式公寓、医疗室、老年活动中心、餐饮中心、门球场、超市、山体公园、种植区等。　　金色年华的所有公寓产品采取只租不售的模式，开放商整体持有所有物业，统一运营管理。由于物业的产权归开发商所有，老年社区的管理相对更容易把控。社区对入住老人的年龄有严格要求：男性不得低于60岁，女性不得低于50岁，从而保证社区资源可以完全为老人所用。　　由于项目投入了大量资金用于公建、配套设施建设，金色年华项目一期总投入已超过3亿元，而紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党

3、组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观XX年开业至今，租金总收益仅为3000多万元，项目目前处于亏损状态。但随着2期项目的开发建设，以及项目租金的逐步提高，该项目将逐步改变亏损的状态，实现可持续经营。　　项目从“医、食、住、行、乐”五大体系着手打造一个“全天候　　亲情呵护服务”的退休服务中心。　　“医”：金色年华与浙江省人民医院合作，设立社区医疗保健中心，并开设快速便捷医疗“绿色通道”，专为老人安排的无障碍一条龙通道，方便老人突发病情的就医。此外，中心注重医疗，以康复训练为主，安排定期健康检测、便利的医疗服务、

4、紧急医疗急救和快速反应设施等，确保中心所有老人得到妥善的医疗照护。　　“食”：金色年华建设有近400平方米面积的餐厅，其膳食人员定期深入老人生活，征求老人意见，每周对食谱进行调整。　　“住”：金色年华主力产品为养老公寓，公寓产品分类及租金如下：紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　（1）、居家服务式公寓：在该类公寓中生活的老人有独立生活能力，无需任何护理，老人仅需要一个环境优美的

5、住所享受退休后的生活。这类产品的户型大小在60-70平方木左右，开发商完成硬装修和空调、厨卫设备等装修，家具、电器等需租户自行采购，也可委托开放商采购。短租客户的租期可以为1-3年，月租金在3000元/平方米左右；长租客户可一次性租50年（解决两代人养老问题），一次性支付租金40-50万元不等。　　（2）、介护式养老公寓：在该类公寓中生活的老人需要简单的介入护理和服务，如老人需要定期的室内保洁服务、定时吃药及测量血压等。这类产品按床位收费，一个床位的月租金为2500元/平方米，护理费用按不同需求收取。　　（3）、护理式托老公寓：老人身体状况欠佳，需全天候陪护。费　　用按

6、老人不同的身体情况收取。　　“行”：金色年华对外，专设独立班车，定时进出市区；对内，风雨连廊在各单元间通行均无风雨之虞，无障碍通道畅通园区内各个区域。　　“乐”：金色年华让老人们乐起来，动起来，增加文化娱乐设施和精力的投入，开设老年大学，丰富老年人的精神文化生活。　　二、上海亲和源项目简介　　上海亲和源由亲和源股份有限公司开发建设，位于上海市浦东康桥镇，占地面积83680㎡（约125亩），总建筑面积近10万㎡，共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。亲和源设置了三种户型，分别为大套（108㎡）、中套（70㎡）、小套（58㎡），共

7、834套公寓，全部精装修交付使用。紧紧围绕中心工作以创建区级文明单位活动为载体切实加强思想道德建设和企业文化建设深入开展群众性的精神文明创建活动今年以来我们在上级党组织的领导和区精神文明办的关心支持指导下坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导认真落实科学发展观　　亲和源所有物业均由开发公司持有，整体经营。　　客户通过会员入　　会的方式租用内部公寓并享受服务。　　亲和源中的住户，需要支付三笔费用：会员卡费、居住年费、日常生活费。会员卡费为入住门槛，开发商用以补贴开发成本；居住年费，按户型大小不同收取，用以维持社区日常运营支出；日常生活费为