老年地产项目运营讲座

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1、老年社区——城市人口老龄化管理提升之道甘光伟青岛：13805422627城市老年社区开发建设运营讲座第一篇我国老龄化社会综述第二篇老年社区之基本条件第三篇老年社区之运作原则第四篇老年社区之规划设计第五篇老年社区之配套服务第六篇老年社区之目标群体第七篇老年社区之经营管理城市人口老龄化管理提升之道第一篇我国老龄化社会综述第一篇我国老龄化社会综述我国老龄化社会的发展趋势我国老龄化社会的年龄结构特征传统养老模式受到社会变革冲击观念变革促使子女与父母分居国内养老福利机构设施的现状国内养老福利机构的市场需求中国特色的养老模式—老年社区复合型养生养老社区将是大势所趋老年社区建设——新课题、新挑战、新机遇我国

2、老龄化社会的发展趋势按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，在很长一段时间里，我国都将是世界上老龄人口第一大国，特别是上海、北京等大城市，老龄化的比例更高。我国从1982年开始，在不到20年的时间内，就完成了发达国家用了几十年，甚至上百年才可能完成的人口年龄结构从成年型向老年型的转变，这说明我国人口的老龄化来势很猛、发展很快，必须引起人们的高度重视。如此快的增长速度在世界人口发展史上是十分罕见的，我国被国外专家称为“跑步进入老龄化”的国家，这种状况已经引起世界各国的关注和我国政府的严重关切！人口老龄化趋势是我国社会主义制度优越性的体现和社会文明进步的标志，同时也给家庭结构和社会生活带来

3、一系列新的变化，给社会经济发展带来一系列深刻影响。我国老龄化社会的年龄结构特征据统计，我国60岁（以联合国规定年龄为准）以上老年人将从2005年的1.4亿人，迅猛增加到2020年的2.4亿人，占我国总人口的16%左右，每年平均以3-4%的速度递增。据统计，我国80岁以上的高龄老年人将从2000年的1150万人，迅猛增加到2020年的2700万人，每年平均增长速度为4%，相当于我国总人口年平均增长率的六倍。据统计，到2050年我国60岁以上老年人口将达到4.4亿人以上，占总人口的25%，66岁以上老人占总人口的2.78亿人以上，80岁以上的高龄老年人将达到一亿人以上！由此可见，在未来很长一段时间

4、内，将给我国经济的可持续性发展带来严峻挑战，我国正面临着日益沉重的社会保障压力，各级政府和具有社会责任感的社会人士、企业家都应密切关注、认真参与、勇于承担这一社会责任。传统养老模式受到社会变革冲击我国历经了30余年的改革开放和计划生育，这种社会变革使得家庭结构不断小型化，导致家庭赡养老人的能力正在逐渐削弱，传统的家庭养老模式已受到严重冲击，更艰巨繁重的养老任务必将转由社会承担。独生子女家庭（4：2：1比例）生活负担已不堪负重，既要抚养子女（1个），又要赡养双方老人（4个），随着社会竞争日趋激烈，从时间上对赡养老人已力不从心。随着我国劳动人口流动性和就业压力的增大，许多年轻人不再与父母生活在同一

5、个城市，“空巢家庭”已开始大量出现，并正在形成社会化发展趋势。由于城市生活节奏的加快，那些正在为生活奔波忙碌的中青年群体，一天中的大部分时间都消耗在工作中，在严峻的生活和工作压力面前，传统观念已很难发挥作用。观念变革促使子女与父母分居随着住房条件的改善、社会伦理观念的不断更新、家政服务的不断细化等因素变化，降低了成年子女与父母相互依赖的生活关系，为双方分居提供了物质基础和社会基础，促使成年子女与父母分居的现象越来越普遍。随着社会经济的发展，家庭经济基础已开始分化和独立，促使父母与子女之间的世界观、价值观和人生观产生了分歧，双方都需要有自己的私密空间，使得双方需要保持一定的距离，以缓解两代人之间

6、的“代沟”矛盾。随着生活和工作节奏的不断加快，社会竞争的日趋激烈和活动范围的不断扩大，成年子女在8小时工作时间之外，还要忙于各种社会应酬和社会资源的积累，实际在家里的时间也越来越少，生活习惯与父母之间产生了较大距离，双方相互照顾的意义已基本名存实亡。国内养老福利机构设施的现状据调查，目前全国有1400万左右的老年人要求进福利机构养老，占老年人口的11%左右，而随着独生子女家庭的老龄化、老年人自理能力的下降、老年人思想意识的转变，大城市的中老年人希望进入福利机构养老的比例已达50%左右，社会需求正在大幅度增加。据统计，目前全国仅有4.2万所养老福利机构，加上社会兴办的老年机构，也只有100万张床

7、位左右，不到全国老年人数的0.8%，即使再提高1-2%也远远不能满足社会需求，与发达国家5-7%的供养机构相比，差距较大。另外，由于养老机构服务项目单一，服务质量不高及现有设施的布局和结构不合理等原因，造成现有养老机构床位利用率仅为75%左右，而老年人急需的就近、就便的社区养老服务设施却供不应求。国内养老福利机构的市场需求据统计，目前有5400万人希望提供社区养老服务，而我国在社区和社会养老服务设