中建地产_汉沽项目定位及整合营销推广策略报告

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1、中建地产_汉沽项目定位及整合营销推广策略报告中建地产汉沽项目营销策略报告谨呈：中建地产思源经纪2010年2月世界500强企业驾临汉沽开启汉沽地产新纪元营销目标理解1品牌战略演绎2区域市场解读3项目发展定位4整合营销推广5目录CONTENTS营销目标理解1品牌战略演绎2区域市场解读3项目发展定位4整合营销推广5目录CONTENTS发展目标理解品牌现金流利润中建地产品牌的推广是本案核心开发目标核心目标重要目标兼顾目标营销目标理解1品牌战略演绎2区域市场解读3项目价值梳理4整合营销推广5目录CONTENTS万科品牌发展史借鉴杂货铺老板奸诈的小秘精明弄潮儿地产界大佬从1

2、9<>84年—2009年，万科用25年的时间，完成由一家名不见经传的电子产品经销商到中国房地产市场第一品牌的蜕变时间洗礼品牌万科品牌发展史借鉴杂货铺老板奸诈的小秘精明弄潮儿地产界大佬时间地点身份重要事件19<>84-1992年深圳电器经销商、服装制造商、手表制造商……19<>8<>8年股份制改造进军房地产市场1992-2000年深圳为主，全国扩张多重身份向专业地产商转型非地产业务剥离0.4投资法则2001-2005年全国重点城市城市居民住宅制造商全国范围内迅速扩张“建筑无限生活”品牌概念树立2005-至今全国重点城市住宅地产第一品牌“企业公民”战略“细分客户和批

3、量生产”战略罗马不是一天建成的万科品牌发展史借鉴地产投机者品牌初长成扩张中沉淀独特品牌力时间作为目的效果19<>8<>8-1992年介入房地产开发巩固企业多元发展战略房地产开发成为企业主要业务之一1992-2000年整合资源、借力打力，取他人之长推进“专业地产公司”发展目标以住宅开发为核心业务的品牌形象初步形成2001-2005年在长期积淀后全国范围内迅速扩张扩大品牌影响力，升华品牌精神住宅地产市场品牌领先性初步实现2005-至今不断完善和自我超越以“品牌战略”实现企业新型增长住宅地产市场第一品牌形象进一步巩固品牌建设需要长远的战略布局万科品牌发展史借鉴河北区王

4、串场街长远战略布局，阶段性品牌攻坚199119921997199<>8200220042005酒店物业万科中心城市花园万科新城都市花园水晶城东丽湖假日风景多元经营酒店写字楼花园洋房花园公寓美国风情小镇新都市主义情调洋房高品质情调别墅情调洋房、公寓气象台路时间类别位置北辰区解放南路东丽湖中北镇2007金域蓝湾“金域蓝湾”系列开发区200<>8魅力之城大型综合体东丽区2009金奥国际创意高层西青区霞光道5号核心区别墅南开区假日润园情景洋房南开区打动市场通过精品住宅项目开发，打动市场，赢取初步认可度超越市场水晶城的成功开发在天津住宅市场引起巨大轰动，品牌效应成型巩固市

5、场几个大体量项目的开发建设进一步巩固品牌影响力定义市场以精准的客户把握和产品创新为前提，通过品牌效应定义区域价值试探市场通过不同物业类型产品开发全面了解市场中建地产品牌战略走势中建地产进入“超越区域市场、塑造品牌效应”的战略阶段1997-200<>8年2009-2012年2012-2015年2015年后开发项目治国里、安邦艺景、中建华府等企业版图开发效果滨海新区塘沽区市场探测完成，得到区域市场认可品牌发展品牌区域落地御景华庭………滨海新区主要板块以领先区域市场水平的产品打造提升品牌影响力品牌战略升级………滨海新区向全市范围扩张………稳固天津市场，全国战略扩张品牌

6、地位巩固沉淀和创新品牌再升级特有品牌力成型御景华庭的品牌使命做中建地产品牌战略转型期的排头兵为完成“超越区域市场，塑造品牌效应”的阶段战略目标奠基！营销目标理解1品牌战略演绎2区域市场解读3项目发展定位4整合营销推广5目录CONTENTS宏观经济背景09年全国GDP增速稳步提升，第三季度增速达7.7%，第四季度增速有望突破<>8%；发电量增速持续攀高，以工业为主导的主体经济进一步夯实基础；社会消费品零售总额达阶段历史峰值，增速稳定；居民消费信心逐渐稳定。宏观经济筑底完成，已进入稳步回升区间宏观经济背景天津作为中国经济增长第三极的地位已然确立09年天津GDP持续保

7、持16%以上高速稳定增长，位列全国第一，预计09年全年可实现16.5%增长；09年1-10月全市完成固定资产投资近4000亿元，超过0<>8年全年投资总额，位列全国直辖市首位；09年全市社会消费品零售总额增速持续攀高，1-10月实现1<>800亿元，超过0<>8年全年总量。宏观经济背景截止0<>8年底，天津市常住人口总数近1200万人，人口增长率达5.4%，实现阶段历史峰值；09年1-10月城镇居民平均可支配收入达17000元，与0<>8年同期相比增长近25%；09年1-10月城镇居民平均住房支出约1200元，与0<>8年同期相比增长约3%，居住消费需求稳步回升

8、。常住人口与可支配收入增