2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题

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1、2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门2、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价

2、业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格3、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万㎡。A：500.0B：37.5C：612.5D：650.0E：借款合同4、拆除未到期限的临时建筑__。A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款5、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A．城市规划B．城市建筑管C．土地管D．房

3、地产管理6、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于．【2007年考题】A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。A．购买价格B．容积率C．权益投资比率D．空置率8、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格9、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。A

4、．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设10、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法11、城市分区规划由__审批。A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题)A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调13、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000

5、㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。A：该损害在经济上是可修复的B：修复所能带来的价值增加额为500万元C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元E：

6、工业用地的监测点评估价格14、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0%15、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调16、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。A．1.2%B．10%C．12%D

7、．20%17、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A．详细规划B．控制规划C．指标规划D．分区规划18、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工

8、业用地的监测点评估价格19、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率