2016年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题

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1、2016年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题2016年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就__。A．越大B．越小C．坚挺D．疲软2、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10

2、%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（）投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法判断3、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D：暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

3、E：执行层的组织协调4、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。A：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调5、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。A：资本金-借贷资金预租售收入B：预租售收入-资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入-资本金D：资本金-预租售收入借贷资金E：

4、借款合同6、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。(2009年试题)A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同7、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。A．137

5、6B．2308C．2558D．10558、下列可无偿收回土地使用权的有。A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章9、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。A．经济评价B．效益评价C．计划管理D．市场分析10、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格11

6、、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险12、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是__。A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后利润-未分配利润13、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的

7、是__。A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书14、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住