江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题

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1、2016年江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题2016年江苏省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之比。A．经营收入B．资本金C．经营成本D．销售收入2、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。A．

2、0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年3、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析4、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同5、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定6、城镇土地使用税采用分类分级的税率。A：比例B：超额累进C：全额累进D：幅度定额E：执行层的组织协调7、名义利率与实际利率的关

3、系表述不正确的一项是。A：当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同8、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指__。A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值9、动态投资回收

4、期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。A：净现金B：净收益C：净现值D：财务净现值E：借款合同10、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。A．县级以上地方人民政府B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门11、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织12、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正

5、常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格13、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在__。A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面

6、受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法15、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当

7、回避E：房地产估价机构必须加盖公章16、关于假设开发法的说法，错误的是。A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁

8、期限自续订之曰起不得超过20年C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意E：执行层的组织协调18、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地