下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题.docx

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1、2016年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场的客体通常是指__。 A．买家 B．卖家 C．交易对象 D．交易价格2、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。 A：国家机关用地、军事用地 B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地 D：经济适用住房建设用地 E：房地产估价机构必须加盖

2、公章3、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：无法确定 E：执行层的组织协调4、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付3

3、5万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡) A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格5、下列不符合工程建设定额特点的是__。 A．稳定性 B．系统性 C．统一性 D．权威性6、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10％

4、，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为(）元/㎡。 A：2834 B：1834 C：2934 D：3．934 E：工业用地的监测点评估价格7、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.008、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国

5、共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。 A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在10、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出11、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格12、对于一般的商用房地产投资项目

6、，其偿债备付率至少应大于__。 A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7%13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格14、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.9115、

7、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。 A：空置率 B：长期平均空置率 C：吸纳率 D：长期平均吸纳率 E：借款合同16、房屋登记费按收取。 A：房屋面积 B：件 C：房屋体积 D：房屋价值 E：执行层的组织协调17、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧18、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交

8、C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用19、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记20、某公司以一宗房地产先