2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题

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1、2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。 A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产 E：工业用地的监测点评估价格2、收益法是以为基础的。 A：替代原理 B：预期原理 C：收益递增递减原理 D：均衡原理 E：工业用地的监测点评估价格3、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，

2、进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格4、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A．0 B． C．a×n D．∞5、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章6、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价

3、指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标 A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①7、某宗房地产的总建筑面积为5000㎡，房地总价值为2600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：4％ B：7％ C：17％ D：30％ E：工业用地的监测点评估价格8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖

4、方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.379、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。 A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师 B：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师 C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师 D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师 E：执行层的组织协调10、某

5、建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。 A．350 B．580 C．600 D．88011、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，__。 A．楼层对价格的影响更大 B．朝向对价格的影响更大 C．二者同样重要 D．因人而异12、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。 A：容积率 B：空置率 C：利息备付率 D：成本利润率 E：借款合同13、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。假设折

6、现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。 A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工业用地的监测点评估价格14、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。 A．700000元 B．695554元 C．777268元 D．800500元15、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。

7、A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量16、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A．估价师声明 B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象17、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A．全部同意 B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行18、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程19、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，

8、则该投资商利用的是房地产投资特性中的_