2015年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题

《2015年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2015年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题2015年上半年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的B：房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它

2、所包含的价值上C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短E：执行层的组织协调2、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．③①②④3、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况

3、多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格4、附息债券一般限于。A：短期债券B：中长期债券C：临时债券D：永久债券E：执行层的组织协调5、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。A．问卷B．座谈C．电话D．邮寄6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年

4、后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格7、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A．60%B．70%C．80%D．90%8、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。A．时限问题B．附加值C．利率D．折旧9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减

5、趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法10、经济适用房的土地采用__方式取得。A．行政划拨B．转让C．出让D．低价出让11、临时使用土地的期限，最多不得超过年。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标13、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30B．50C．

6、100D．15014、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格15、从事房地产估价，首先要有房地产。A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格16、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A．购买者意图调查法B．销售人员意

7、见综合法C．专家意见法D．时间序列分析法17、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。该宗房地产的收益价格为万元。A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格18、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C

8、．详细可行性研究D．项目的评估和决策19、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．难以判断20、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成21、__是指当考虑现金流折现时，项