(实例)土 地 估 价 报 告

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1、土地估价报告项目名称：太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权现时价格评估（太原市）受托估价单位：山西中勤地产评估咨询服务有限公司土地估价报告编号：晋中勤[2006]（估）字第030号提交估价报告日期：二○○六年九月二十一日太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—1—山西中勤地产评估咨询服务有限公司电话：0351—4228189土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权现时价格评估（太原市）二、委托估价方太原双塔刚玉（集团）有限公司三、估价目的太原双塔刚玉（集团）有限公司所属位于太原市亲贤西街10号的两宗地，总面

2、积34472.95m2，为住宅用地，宗地01面积27020.56m2，宗地02面积7452.39m2。太原双塔刚玉（集团）有限公司委托山西中勤地产评估咨询服务有限公司对两宗出让用地进行评估，目的是为委托估价方确定土地使用权现时价格提供参考依据。四、估价基准日二OO六年九月十八日五、估价日期二OO六年九月十八日至九月二十一日六、地价定义根据委托方提供资料及估价人员实地查勘，结合此次估价目的，综合分析当地土地市场实际状况和宗地实际情况，委估宗地登记用途、设定用途、实际开发程度、设定开发程度详见表-1。评估设定估价对象在评估基准日不存在抵押权等他项权利。本次

3、评估地价是指估价对象在设定的开发程度与用途、现状利用条件下，估价基准日2006年9月18日45.69年期的住宅土地使用权价格。太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—2—山西中勤地产评估咨询服务有限公司电话：0351—4228189地价定义一览表表-1编号土地使用者宗地名称登记用途设定用途实际开发程度设定开发程度01太原双塔刚玉（集团）有限公司1号住宅用地住宅住宅红线外：七通红线内：七通一平外：通路、供电、供水、排水、供气、红线外：七通红线内：七通一平外：通路、供电、供水、排水、供通讯、供暖内：通路、供电、供水、排水、供暖、通讯、供气、场地平整气、通讯、

4、供暖内：通路、供电、供水、排水、供暖、通讯、供气、场地平整022号住宅用地七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下、评估基准日为2006年9月18日，土地使用年限为45.69年的住宅土地使用权价格见表-2。土地估价结果表表-2宗地编号土地面积（m2）土地单价（元/m2）土地总价（万元）0127020.56566915317.96027452.3956694224.76合计34472.9519542.72大写：壹亿玖仟伍佰肆拾贰万柒仟贰佰元整（货币种

5、类：人民币）估价结果详见土地估价结果一览表。八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名郭中卿98040001王雯娟2002140076太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—3—山西中勤地产评估咨询服务有限公司电话：0351—4228189九、土地估价机构估价机构负责人签字：山西中勤地产评估咨询服务有限公司二OO六年九月二十一日太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—4—山西中勤地产评估咨询服务有限公司电话：0351—4228189附土地估价结果一览表估价机构：山西中勤地产评估咨询服务有限公司估价报告编号：晋中勤[2006]（估）字第030号估价期日：

6、2006年9月18日估价期日的土地使用权性质：出让宗地编号估价期日的土地使用者土地使用证号宗地位置估价期日的登记用途估价设定的用途容积率估价期日的实际开发程度估价设定的开发程度土地使用年限(年)面积(m2)单位面积地价(元/m2)总地价(万元)01太原双塔刚玉（集团）有限公司并政地国用（2006）第00196号亲贤西街10号住宅住宅3.0宗地外七通宗地内七通一平宗地外七通宗地内七通一平45.6927020.56566915317.9602太原双塔刚玉（集团）有限公司并政地国用（2006）第00195号亲贤西街10号住宅住宅3.0宗地外七通宗地内七通一平

7、宗地外七通宗地内七通一平45.697452.3956694224.76合计34472.9519542.72一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：无抵押等他项权利限制住宅45.69年期土地使用权2、基础设施条件：见待估宗地基础设施条件附表3、规划限制条件：依据太原市规划局《关于太原市双塔刚玉（集团）有限公司亲贤西街10号地块规划意见的函》（并规函字[2003]第184号）4、影响土地价格的其他限定条件：无二、其他需要说明的事项：1、土地使用者太原双塔（刚玉）集团有限公司于2006年8月办理了出让土地使用权登记，领取了证号为并政地国用（2006）

8、第00195号及并政地国用（2006）第00196号《国有土地使用证》。2、估价对象土地面积及