房 地 产 估 价 报 告

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1、房地产估价报告估价项目名称：XXX所有的、坐落于站前区渤海大街XXX的一处房地产委托估价方：XXX受理估价方：营口XXX房地产评估事务所有限责任公司估价人员：估价作业日期：XXX年XX月XX日-XXX年XX月XX日估价报告编号：营正房评字[2011]第XX号目录致估价委托人函…………………………………………………………3注册房地产估价师声明…………………………………………………411估价的假设前提和限制条件…………………………………………5-6房地产估价结果报告……………………………………………………7一、委托估价方………………………

2、……………………………7二、受理估价方……………………………………………………7三、估价对象概况…………………………………………………7四、估价目的………………………………………………………8五、估价时点………………………………………………………8六、价值定义………………………………………………………8七、估价依据……………………………………………………8-9八、估价原则………………………………………………………9九、估价方法……………………………………………………9-10十、估价结果………………………………………………………10十一

3、、估价人员……………………………………………………10十二、估价作业日期………………………………………………10十三、估价报告应用的有效期……………………………………10十四、风险提示………………………………………………..10-11十五、变现能力分析………………………………………………11估价技术报告……………仅供估价机构存档和提交有关管理部门查阅附件…………………………………………………………………………致估价委托人函XXX：我公司于XXX年XX月XX日接受您委托，对营口市站前区渤海大街XXX11房地产的公开市场价值进行评估，估价

4、目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。我公司自XXX年XX月XX日收到您提供的项目相关资料后，组织人员于XXX年XX月XX日对估价对象----营口市站前区渤海大街XXX房地产的公开市场价值进行了评估。评估人员在现场查勘的基础上，根据国家与地方的有关政策法规、国家标准《房地产估价规范》和我公司掌握的房地产市场资料，结合您提供的资料和本次评估的估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选用了市场比较法和成本法进行分析、测算和判断，确定估价对象营口市站前区渤海大街XXX房地产在XXX年XX月XX日完整权利状态及满足各项假设限

5、制条件下的公开市场价值为RMBXX万元，大写人民币XXX整。特此函告！营口XXX房地产评估事务所有限责任公司法定代表人：XXX年XX月XX日注册房地产估价师声明对本估价报告我们特作如下郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。11二、本估价报告书中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行

6、分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、本公司估价人员XXX于XXX年XX月XX日已对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查看并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性调查和相应权益的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。七、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实性和可靠性负责。八、本估价报告仅是在报告中说明的假设限制条

7、件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以房地产权属管理部门认定为准。九、如果委托人以隐瞒、欺骗等不正当手段，致使估价人员在本估价报告中选用了错误的数据，相应责任由委托人承担。注册房地产估价师：（注册证书编号：**********）签名：XXX注册房地产估价师：（注册证书编号：**********）签名：XXX估价的假设前提和限制条件一、本次估价的假设前提1、本评估结果估价时点为XXX年XX月XX日11，本报告有效期为壹年，自本估价报告完成之日起计，即本报告的

8、应用之日与估价报告完成之日相差不可超过一年，随时间及市场情况的变化，该房地产的价格应相应调整，甚至重估。2、本公司估价人员于XXX年XX月XX日进行现场查勘，但并未对建筑基础、结构等隐蔽工程进行测量，因此无法确认该物业是