wanda集团商业地产开发运营模式探索

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1、WANDA集团商业地产开发运营模式探索番评价，人们希望城市的发展能够给生活提供一份精彩，也能给文化增添一份新鲜，假如某座城市或者某座城市的某个区有座WANDA广场相信每个人都会觉得这个城市还是很不错的，WANDA广场就是在这样的背景下产生的。3、技术环境现在都市居民对生活的品质要求越来越高，消费水平和意识也逐步提高，对房地产项目建设的安全性、环保型、节能型、美观性的要求也更高了，这使得商业地产项目在开发时，在考虑建筑本身的实用性同时，更要注重建筑的适用性。现在商业地产商为了给居民提供更好的舒适的休闲环境建设趋势几乎都是以节能、低碳、环保、高

2、效为主的绿色建筑。以WANDA广场为代表的商业地产就是这样。每一座WANDA广场从设计之初就严格按照国家建设部发布的“五星绿色建筑标准”设计考虑的，建设过程中完全按照国家标准进行建设，并最后通过专家组评估验收。截止到2012年底，已开业的75座WANDA广场全部达到五星级绿色运行标准，成为全国第一个达到这一标准的全国性商业地产公司。绿色建筑标准要求非常严格，大概举几个例子，比如：要求雨污水必须分流，要求雨水等中水必须回收利用，要求垃圾必须分拣堆放储存，要求所有设备系统必须实行BA控制，要求必须采用节能灯具及设备，要求必须分时控制设备的启停，

3、要求所有用材必须A级防火等级，要求所有外墙设计施工必须达到节能要求并通过验收，要求所有设备(包括屋面等室外设备）必须有降噪措施，不同时段有不同的分贝检测等等大量的具体要求。以上技术要求看似简单的几句话，其实实施起来是相当的困难，主要是要克服大量的技术壁全，其次是要投入大量的材料物力才能实现，WANDA集团测算过要达到绿色建筑标准，比普通的建筑至少多投入2500万元。但WANDA集团认为这是值得的。这种技术环境是商业地产必不可少的发展趋势。4、人才环境现在要称得上有一定规模的商业地产都是至少10万平方米以上，WANDA商业地产40万平米算是中

4、等规模，很多都是60万平米以上有的甚至达到100万平米以上（比如成都金牛WANDA110万平米，泉州WANDA120万平米）。这么大规模的商业地产有大量的业态集中在一起，比如，百货、步行街（室内室外）、酒店、影城、写字楼、酒吧街、住宅等等。要使得一个项目能够精彩开业并有条不紊的运营，这里面更要细分有规划、建筑、结构、设备、内装、外装、泛光、景观等等大量的专业，就拿其中的建筑面积只有几万平米一个酒店来说，一家五星级的酒店装修，里面涉及到的专业就非常的复杂，几乎囊括了所有专业，还有从设计、施工、采购、交付、运营全过程的各个环节，一座几十万方的W

5、ANDA广场幵业，涉及到上千家业主和租户、上千户甚至几千户居民的日常管理，这都需要大量的人才各负其责并综合在一起才能使一座WANDA广场有条不紊的运行。现在国家经过几十年的发展，房地产领域已经积累了大量的这方面的人才，任何一个专业都会涌现大批的大有作为的人才，有这样的人才环境，商业地产的成功也是必然的。(二）WANDA商业地产发展的SWOT分析SWOT竞争分析法，是西方一些国家最早广泛使用的分析方法，通过机会、威胁、优势、劣势四种要素从全方位考核出企业面临的问题，是一个有机结合的整体，通过“竞争”将各部分联系在一起，这是市场分析人员获取相关

6、市场和行业信息的主要工具，能为管理层提供描述性最强的决策条件。下面，用这个分析法对WANDA商业地产的竞争要素展开分析。1、优势分析(1)品牌优势大连WANDA集团创立于1988年，经过25年的发展已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，截止2012年底WANDA集团已在全国55个城市开业66个WANDA广场、38家五星级酒店、2000块电影银幕、57家连锁百货店、63家量贩KTV。并于2012年收购北美第二大电影院线AMC公司，总银幕数达到6000块，成为全球做大的电影院线。WANDA广场每年为10亿人次提供优质的

7、商业服务。可以说现在全国几乎很少有人不知道“WANDA广场”这四个字。任何一个地方只要有“WANDA广场”这个地方就会自动成为城市中心，这种品牌的感召力是巨大的，所以很多地方政府都会想方设法邀请WANDA集团前去投资，一座WANDA广场可以影响一座城市，现在造成的局面是哪个地方假如没有WANDA广场好像城市层次就不够。这就是品牌的力量，这就是WANDA品牌的优势。(2)人才优势所有企业发展都离不开人才，WANDA也不例外，截止到2012年年底，WANDA集团共拥有员工78000人，而且每年都有10000人的加入，可以说WANDA积聚了全国商

8、业地产领域的顶级人才，这些人才在各自的岗位为WANDA这座商业航母的运行保驾护航。这些人才都是WANDA的财富，是别的公司无法比拟的。(3)财务优势财务优势是WANDA的另一优势